[村民]村民在自家宅基地上翻建房子是违法吗？在动工前最好注意房子|村民|翻建|动工|违法|宅基地

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▲▲ [村民]村民在自家宅基地上翻建房子是违法吗？在动工前最好注意这三点▲▲

近日有网友提问，我在自家的宅基地上翻建房子不可以吗？为什么村委会不通过呢？我们也知道，如今在农村建房是越来越严格了。一定要按照国家的政策走，虽然在自家的地上盖房，但我们也应知道，不是你想盖就盖的。

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村民要使用自己的宅基地新建房屋，实施的是规划许可管理。换言之，没有经过规划许可审批而直接建房的，从严格的法律意义上讲是违法的。超出法律规定规划范围或占地范围的房屋，都有可能被界定为违章建筑或非法占地。动工前一点注意以下几点。

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1 ，获得审批。首先，先是通过一级一级的部门去审批，获得审批书，然后还需要拥有一个建房许可证，有了这两张证，就可以着手翻建房屋了。如果说这两者中间少一个，那么就不能翻建房屋了。

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小编了解到2 ，不能未经审批便动工。在农村,无论房屋是新建还是翻新,都需要经过审批,在取得相关审批手续后才能动工建设。严格来说,如果未经审批就开始翻建房屋,属于违法行为。一经发现,可能面临罚款或者房屋被拆除的下场。

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3 ，建筑层限高。目前,翻建房屋很严格。农村住房建设技术政策中规定了农村住房建设的布局要求,垂直分户是两到三层,水平分户是四到五层。住房的楼层在2.6米以上3米之下,另外最高要求不可以超过3米。