申申说财经|临深还有投资价值吗？，40周年大礼包刷屏！高层未提扩容( 二 ) 重磅通知深圳——改革开放后党和人民一

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他明确提出，要推动深珠双城联动、“珠联圳合”、“换道超车”、建设“深珠先行区”、为珠海二次创业加快发展提供有力支撑。
在40年的经济特区中，深圳和珠海都面临着“重启” 。
对于珠海而言，深珠合作将为珠海经济特区“第二创业”的加速发展提供强有力的支持。
对于深圳来说，穿越珠江口西岸也是它寻求区域合作的新起点。
这是官方首次将深圳与珠海联系得如此紧密。
珠海的科技创新实力近年来不断增长，除了集聚了格力、金山、魅族等国内知名企业，珠海的全社会研发经费占GDP比重在广东省仅次于深圳。
随着交通连接更加顺畅的期望，深圳的巨型企业加快了在珠海的部署步伐。
2019年，腾讯和华为与珠海香洲区签订了合同。后者收购了腾讯云起基地和位于大湾区珠江西岸的华为重要的人工智能创新中心。
珠海地处珠江西岸核心地段，与澳门无缝衔接，走港珠澳大桥40分直达香港，未来深珠通道通车后30分钟通达前海。

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今年6月，珠海政府工作报告还把与深圳合作提上日程，明确在与深圳的合作方面，携手深圳推进伶仃洋通道规划，积极参与“两点两廊”建设，承接广深港澳创新资源外溢，特别是做好和深圳产业对接，支持科技成果到珠海转化。

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这对于珠海的发展而言，意味着什么？
一方面，可以通过内畅外联的交通利好，发挥中转枢纽功能，连接广深两大都市圈。
比如广州地铁城轨正向珠海大踏步延伸，而深中、深珠通道也将加快两个经济特区的一体化格局。
另一方面，在粤港澳大桥通车后，珠海作为内陆唯一一个与澳门相伴相生，与香港隔桥相连的城市。
将会引来更多更具国际化的资本与人才力量，对于整个大湾区的国际化建设也将起到推波助澜的作用。

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来源：新华社
从更大的空间看，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出要提高珠江西岸的开发水平，促进东西部的协调发展。
作为珠江东西两岸的主要城市，深圳和珠海这两个主要的经济特区的合作，也将为珠江东西两岸的协调发展开辟新的篇章。
03.
越是靠近前海土地价值越高
投资布局应抢先下手
对于投资者而言，越快与深圳实现无缝连接，就越能在大前海区域中取得收益。
实际上，聪明的人早就在前海周边寻找价值高地，不少业内大咖也感叹，深圳未来看前海，而投资也是要靠近前海。
世联行董事长陈劲松曾表示：中国有一个城市群可能会排在全球首位，很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群，它甚至超越纽约湾区、东京湾区。
著名经济学家马光远判断：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。
原国金证券首席经济学家金岩石断言：根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。
可以说，前海是时代给我们的机会，先行示范区指导文件公布后，投资首选之地还是前海。
但是，梳理前海住宅市场发现：真正意义上的前海范围内， 2020年几乎没有新的住宅项目入市，在售的大多为公寓和写字楼，且价格高企。