杨先生|蛋壳公寓被爆拖欠供应商工程款长租公寓问题不断是暂时的困境还是行业性顽疾？( 二 ) 蛋壳|杨先生|行业性|房子|困境|顽疾|中

蛋壳公寓困难重重的传言，让人们再次将目光聚集到长租公寓领域。长租公寓一般与房东签下五年左右的租约，按照品牌规划重新装修后再对外出租。理想情况下，对于房东和租客来说，这样一种模式相比于传统租房更加省心、有保障。但实际上，长租公寓自出现以来问题不断，比如为了抢空置期，一些房子赶工完成装修后立刻出租，甲醛、装修污染的新闻不断；还有一些品牌被爆高价从房东手里租房、再以远低于市场价的价格租出去，以大量吸引租客，抢占市场份额，最终面临巨大的“爆雷”风险；即使是成功在纽交所上市的蛋壳，在2017年到2019年短短三年间，净利润亏损从2.72亿元扩大到34.37亿元。
长租公寓面临的究竟是眼前的困境还是行业性顽疾？易居房地产研究院总监严跃进认为，目前来说，整个长租公寓行业后续动力不足。
严跃进说：“这个不完全说是因为企业的原因，可能整个行业也是有问题的。此前长租公寓遇到了包括高进低出等等这样一些市场乱象，市场现在有所整顿，也防范了一个经营风险。当前对于租赁市场来讲，租赁需求对于长租公寓依赖程度是不高的，或者说粘性是不大的，使得长租公寓经营方面是有困难的，整个租金收入相对不高，同时多元化的收入渠道也不多。 ”
严跃进认为，如果想要长租公寓这样一种模式能够持续发展下去，企业与行业都需要更健康的运行规则。
“首先从企业角度来说，应该更加规范经营，积极做好企业内部的财务融资、房源收购等工作；从行业角度来讲，要进一步给予支持，包括财政补贴、加大宣传，让更多的买房的住房的这样相关的人员关注租赁市场，给予租赁市场尤其是这样一些品牌的上市公司、长租公寓的上市公司给予更大的关注，促进长租公寓企业的发展和整个行业的发展。 ”严跃进说。

杨先生|蛋壳公寓被爆拖欠供应商工程款 长租公寓问题不断 是暂时的困境还是行业性顽疾？( 二 )

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