房价|涨幅突破9.6%！32个城市房价同比上涨，三四线楼市火了？( 二 ) 楼市|购房置业|人均gdp

这便是广大三四线城市里所谓“小镇青年”的真实写照，也是需要人们正视的一个情况：
三四线城市收入差距与一二线城市正在缩小。
从衡量这一数值的基尼系数来看，从80年代开始，一直到2008年左右，近30年时间，全国居民收入持续扩大，而从2008年开始，全国居民收入基尼系数开始呈现下滑趋势，这就说明居民收入的差距正在缩小。
而且小镇青年不像一二线城市的年轻人面临巨大的房贷压力或者租房成本，所以他们有更多的钱来进行消费。当一二线城市年轻人开始消费降级，小镇青年们则大声旗鼓的进行消费升级。
天猫的数据显示， 2019年三四线城市年货消费增速均达到55% ，超过了一线城市的51% ，也超过了二线城市的54% 。
并且五线城市也呈现增长势头，年货消费增速为53% 。而且，根据猫眼的统计，近三年来的春节档票房，三四线城市贡献度已经超过一二线城市， 2018年三四线占比更是达到55%！
从更能代表消费升级的汽车消费来看， 2008年以来，三四线城市汽车销量增速远远高于一二线城市，并且其中中端车市场消费增速最快。
由此可见，三四线城市现在正在经历一场消费崛起。生活在小城里的这些年轻人，他们挣的钱并不少，所以这也意味着三四线楼市无论是刚需还是改善性需求，都有强大的购买力。
三四线城市和一二线城市的收入差距在逐年缩小，另一方面随着近些年劳动力成本快速上升、国家政策对农村经济的扶持力度逐年增大， 2000年后开始，农村居民绝对可支配收入也在加速增长。
最近这几年在我国北方大部分地区都有这样的现象，在县城或者更高级别的城市买套房子，成为很多农村男孩家庭谈婚论嫁的重要筹码。

许多农村家庭为了结婚或者将来子女教育，在县城买房的人越来越多。这在一定程度上也极大推动了房地产的销量与价格。
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三四线城市房产该如何选筹
既然现在许多三四线城市房价还在上涨，而且根据前文所述，这种房价上涨其实是有支撑的。那就说明未来三四线城市房地产还有巨大的投资价值吗？
其实不然。
从现在的趋势来看，一二线大城市以及省会城市依然是未来城市化主要的发展方向，对于许多实力较弱的三四线小城市来说，农民进城的人口增速可能远远堵不上人口流失的缺口。
所以三四线城市分化情况是非常严重的，对于很多地方来说，返乡置业或者说回老家投资买房是非常不明智的。
而且另一方面，虽然从数据上看三四线城市房价的增幅依然比较大，但是房价很低的话，即便增幅再大能赚到的钱也是很少的，并且需要注意的一点是，这些三四线城市或者县城居民买房都有“处房情节” ，基本没有二手房市场。
很多一二线城市房价基数比较高，即便增幅较小，那也是很可观的收入，并且非常容易转手变现。
当然如果你打算长期生活在家乡的三四线小城市，并且工作生活都相对已经比较稳定，有条件的话，当然可以多买一套房子对抗通胀。
但是如果你已经在一二线城市工作生活，纯粹是为了乡情或者所谓养老在家乡买房，这是没有必要的。
【房价|涨幅突破9.6%！32个城市房价同比上涨，三四线楼市火了？】这其中来回所付出的时间成本以及维护成本，可能都不是房产增值所能覆盖的。