房价|涨幅突破9.6%！32个城市房价同比上涨，三四线楼市火了？楼市|购房置业|人均gdp

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作者：二鸣来源：功夫财经
最近又有城市开始收紧调控。

10月9号， 10月10号，徐州和绍兴分别出台政策收紧楼市，而在假期之前，唐山也出台了楼市调控的政策。
可以看到，三四线城市开始紧跟一二线城市的步伐，对过热的楼市进行调控。当然房价上涨的可不止这三个三四线城市。
9月22日，易居房地产研究院发布了《1~8月全国百城房价报告》，报告显示：
4个一线城市1~8月房价同比去年上涨6.3% ， 32个二线城市1~8月房价同比上涨9.6% ，而房价涨幅相对最大的是三四线城市，同比上涨了10% 。
被无数人唱衰的三四线城市，如今房价依然坚挺，这超出了许多人的预期。
如果你在河南，你可能会有这样的感受，大郑州的房价今年一直下跌: ，但是像洛阳、许昌这些城市，甚至老家县城的房价却一直在上涨中。
这看似不符合逻辑的现象，却实打实的出现在现实生活中，被唱衰了这么多年，为什么三四线的城市甚至小县城的房价还在上涨？那这些地方的房地产市场真的还有投资价值吗？今天，我们试着从一个新的角度来解释这个问题。
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三四线楼市需求旺盛
中国的城市化进程轰轰烈烈，截至十三五末，我国已经提前实现1亿人口进城落户的目标。当然这还不包括人口基数更大的常住人口进城。按照惯性思维，这些大规模迁移的人口最该流向一二线发达城市？
并不是这样！
从近10年的数据来看，三四线城市总人口增长，远比一二线城市要来的迅猛，近10年内达到翻倍。
另外，中国只有4个一线城市，每个城市可以容纳3000万人口，大约30个二线城市，每个二线城市大约容纳1000万人口，这样算下来，大约有10亿人口生活在默默无闻的三四线城市，三四线城市人口规模是一线城市的6倍左右。
从年龄分布来看，三四线城市中， 25~34岁主力购房消费人群占比超过30% 。
如此庞大的人口规模，成为支撑三四线城市房地产市场前进的主力军。
还有很重要的一点，随着一二线城市房价越来越高，购房门槛不断提高，很多在一二线城市工作的年轻人选择返乡置业，也成为支撑三四线楼市的重要一环。
有人口的地方就有需求，也许总有一些边境城市或者资源枯竭型小城因为人口流失，屡屡登上热搜，但实际上，全国大部分三四线城市的人口是有支撑的。
国外权威机构有一项研究显示，人均GDP3000美元时，现代零售业，超市业开始起步；人均GDP5000美元时，吃和住不再是主要问题，家电消费开始成为热潮，当人均GDP达到7500美元时，房地产开始起步，而且雪坡漫长。
虽然现在全国的人均GDP已经超过了万元大关，但是对于一些三四线城市还有一些小县城居民来说，人均GDP7500美元左右是比较实际的数据，这就意味着这里的人们都面临着改善性需求，所以三四线城市房产市场是有广泛需求的。
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小镇青年不缺钱
现在小城市里的90后、95后的年轻人，早已不是落伍的象征，他们有思想，有文化，一般都接受过大学的教育，在老家有一份得体的工作，他们无心在一线城市打拼，但生活质量却很高，距离大都市两三小时的里程，往返其中并无压力。