|高楼消失、1类房取消？2类人能从中获利！，国家“3道禁令” 前不久

前不久，央行发布了2020年对第2季度（Q2）的储户预期调查报告，报告显示，超过20%的人认为接下来（Q3）房价不会上涨。
即便不看这份报告，我们对当前楼市也有基本预期，易居研究院副院长表示，一位来自北京的炒房客正在甩卖手中的180套房子，这一批房子全款购买于2年前，买房均价200万元，现在甩卖价格150万元，总降幅9000万元。另外，据某法拍网数据显示， 2020年以来有超过115万人弃房断供，总量比2019年上涨超过60% 。

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一方面是炒房客甩卖房子、另一方面是刚需弃房断供。这足以说明房价预期正在逐渐从看涨向看稳转变。
按照常理，这种情况下，房地产调控应该放开，并且采取积极的调控拯救楼市，然而实际与预期相悖，调控不仅没有放开反而越发加强。国家“3道禁令” ，明年起高楼消失、1类房取消。
1、楼房限高令。
数据显示，在全球10大摩天大楼中，超过60%在中国，在全球TOP100的摩天大楼中，超过70%的建造在中国。随着城市化快速发展，向天要地成为了最优选择方式，也正是在这种观念下，楼房修建的越来越高，很多城市的地平线直接冲破云霄。
近些年来，摩天大楼热充斥着各大城市，纵观北上广深和11个新兴一线城市，几乎都有地标性摩天大楼（要么正在规划建设中）。一方面过分追求超高层楼房，另一方面高楼带来的弊端也逐渐显现。北大教授朱国钟指出，现在的高楼在40年后或成为贫民窟；拆迁难也是一个大问题，原来拆掉6层建造30层有利可图，未来拆30层建造多少层才行；同时，高楼随着时间推移，设施设备逐渐老化，维修成本逐渐升高、居住舒适度也逐年降低；高楼的消防问题也凸出，现在的消防云梯最多达到16层高度。

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如何成功解决这些潜在的问题？住建部和发改委联合发布了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求严控各大城市高楼大厦，一般情况下不再允许建设500米以上超高楼，同时严格审核250米和300米的高层建筑， “限高令”给大城市的高楼热划上了一个完美的句号：
1、限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑；2、严格限制新建250米以上建筑；3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
2、禁止小产权房。
其实，人人都知道小产权房不合法，为啥还有人去购买呢？不少人想不通。主要有2个原因：同等地段、同等区域的情况下，商品房3万元，那小产权房的价格可能在0.5万元-0.7万元左右，小产权房不仅大、而且足够宽敞，除了没有产权证之外，表面上看与商品房无异，这让刚需很动心，冒着不合法的风险购买；

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购买小产权房的人，也存在一小部分投资目的，在笔者认识的朋友中就有3个囤小产权房的人，他们买小产权房纯粹是为了等待将来转正升值，在深圳的房地产市场中，商品房比例不足30% ，小产权房却高达60%以上，这就给了买房人极大的“转正”预期，所以囤房炒房由此诞生。
未来小产权房是否消失尚未可知，但是，国家对小产权房的态度始终明确：禁止建造、禁止交易。自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再度重申了这一禁令观点：