收益率|机构：租房市场渐冷三季度50城租金收益率创新低同比上涨|黄卉|全国|成交量|租金|环比|

10月15日，国家统计局公布数据显示， 2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7% ，其中，居住价格下降0.8% 。 9月份，全国居民消费价格环比上涨0.2% ，其中，居住价格持平。
16日，易居研究院发布的数据显示， 2020年三季度， 50个典型城市住宅租金收益率为2.3% ，环比下降2% ，同比下降1% 。这一收益率创多年来最低值。 50城租金下跌0.1%;房价环比上涨2.9% ，涨幅有所扩大。
其中， 4个一线城市的平均租金收益率为1.5% ，环比下降6% ，同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3% ，环比下降2% ，同比下降2%;15个三线城市租金收益率为2.6% ，环比与上季度持平，同比增长2% 。
易居研究院研究员王宁表示，三季度租金比二季度略微下降，反映出疫情后租金水平表现稳定，总体并没有发生较大波动。而房价却有小幅上涨，因此压低了租金收益率，这种租金与房价背离的状态是难以持续的，四季度随着经济的进一步复苏，租金跌幅可能继续收窄或转正。
另外，贝壳研究院15日发布的数据显示，贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7% ，成交月租金为42.1元/平方米，环比下降5.6% ，同比下降1.5% 。从9月环比来看，上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨，涨幅在4%以内，其他城市环比下降。
“全国租赁市场成交渐冷，租金呈现下降趋势，少数城市租金呈现上涨趋势。 ”贝壳研究院高级分析师黄卉表示，从9月同比来看，上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨，上涨幅度均在5%以内，其余城市仍同比下降，降幅均在9%以内，租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8% 。从租金变化趋势可以看出，多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复。
【收益率|机构：租房市场渐冷三季度50城租金收益率创新低】黄卉认为，租赁需求减弱，全国租赁市场从9月开始进入市场淡季，市场或将加速转冷。从历年租赁市场规律来看， 9月至12月份是租赁市场淡季，由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕。在明年春节之前，租赁市场活跃度将继续下降。随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化，明年春节后租赁市场热度有望回升。 (采访人员孙红丽)

收益率|机构：租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低

收益率|机构：租房市场渐冷三季度50城租金收益率创新低