房|房价“全面下跌”？专家预测：2021年，房价将超乎你想象，11月起今年的金九银十快要过去了

今年的金九银十快要过去了，可是房企的压力却丝毫没有减弱。
根据新京报的报道，恒大拉开了今年楼市促销的幕布，全国近600家楼盘全部按7折销售，同时尾房还有8.8折的额外折扣。
也就是说一套150万的房子，打完最低折扣后只需要78万就能拿到手了。

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葱价房子莫非真的要来了？大部分人不敢相信，要是按照这种情况来说，即便是只有7折优惠，一套总价150万的房子也就只需要105万就能买到。因为目前除了恒大之外，其他房企并没有大力度宣传打折活动，所以楼市是否会出现“价格战” ，还有待考察，但是我相信，价格较量是必不可少，这早已是常态了。
相比较大型房企来说，中小型房企更容易受到此次折扣活动的影响，毕竟房产市场的利润都是相对公开的，中小型房企在利润压缩面前显然没有还手之力。

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那么此次“价格之战”到底还会持续多长时间呢？我认为除了金九银十之外， 11月还会继续，所以说房价可能会“全面下跌” 。
笔者老家的3、4家房企就是这样，本来都已经做好了迎接金九银十降价的准备，一套房子可以降价10万左右，除此之外还有赠送礼品，减免物业费等，但客观来说，这些都只能算是“常规操作”了，因此当7折卖房的信息出来后，他们一下就明白了，房子很难能卖出去。
更尴尬的是打折卖房把中小型房企置于了一种骑虎难下的境地，首先就是自己的利润本来就少，如果同样选择打折卖房，那么利润肯定会受到影响，可要是不降价，客户量也会大幅度减少，最后斟酌再三只能随遇而安了。

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从内心来说，他们是不愿意打折降价的，但现实情况是除了要对抗大型房企的“挤压”之外，他们每年也有自己的目标要完成。比如受到今年上半年“疫环境”的影响，前三季度近3成房企目标完成率不足65% ，整体表现明显不如2018年、2019年，因此不少房企在销售完成度较低的情况下，仍把加快推盘节奏、加速去化作为第四季度的大方向。
再加上前不久出台的“三道红线”的压顶，以及将要到期的1500亿元债务，各个房企的融资也将遇到前所未有的困难，所以打折卖房就成了现在唯一的解决方法了。

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房子大降价都没有人买？专家预测：从2021年开始，房价将超乎你的想象！
这么说是有原因的，为什么说2021年将会成为房价的转折点呢？主要有3点：
1、打折卖房似乎已成“不成文的规律”了。
很多人在买房时都有一个习惯，就是不打折不买房，哪怕房价再高也是这样，我一朋友在2019年买了一套房子，第一次看房时的价格是每平21000元，等到第二次就涨到了22500元，可他还是买了，让我没想到的是他最纠结的并不是房价上涨，而是销售没有给折扣，经过近一天的谈判，销售最后给出了96折，然后他就签合同了，现在大多数房企好像都是这样，就像商量好了似的，打折卖房似乎已经成了规律。

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2、城镇化增长速度放缓，房子数量越来越接近饱和状态
在很多人看来，现在我们并不缺房子住，我之前就看过一份数据：户均住房套数接近1.6套，人均住房面积达到了40平，其实从近几年的城镇化速度增长就能看出来， 2019年城镇化率为60.60% ， 2018年为59.58% ， 2017年为58.52% ， 2016年为57.35% ， 2015年为56.10% ，也就是说从2015-2019年年均城镇化涨幅为0.9% ，而2010年-2015年涨幅则为近1% ，涨幅明显有所缩小。