真实的二手房市场到底如何？郑州有房源挂一年无人问津，廊坊价格从2万降至1.3万( 三 ) 存量房时代

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廊坊：较高峰期价格腰斩
挂牌半年低价成交
贝壳研究院报告显示，在所有统计的城市中，廊坊9月二手房流动性垫底，仅71.24 ，反映出一个较为沉寂的二手房交易市场现状。
廊坊作为环京的重点城市，也曾上演过房价如燕郊般的翻倍上涨。
据安居客历史房价统计，廊坊整体房价曾一路从2016年初的7000元/平方米飙升至2017年5月的20000元/平方米。
曾在廊坊多个楼盘工作过的销售人员李程（化名）告诉《每日经济新闻》采访人员：“那个时候楼市真是火爆，一个月一个价，几乎在一年内翻番，北京的客户一波一波地来，越涨越买，比现在生意好做太多了。 ”
家在廊坊的陈瑶向采访人员描述了自己经历的廊坊楼市：“价格波动太大了，简直就是腰斩。我们小区2017年的时候每平方米还接近2万元，现在二手房只能卖到1.3万元/平方米左右的样子了。 ”
价格腰斩源于2017年6月的限购政策，彼时廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房；本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这令从北京溢出的需求无法在此处落地，其后仅凭本地需求的廊坊楼市一夜入冬。如今，廊坊的二手房成交均价维持在13000元/平方米左右。
陈瑶说：“我周围有的朋友卖房，需要挂出去半年以上才能勉强成交。看目前的形势，估计还要跌。 ”
不过作为一名本地居民，陈瑶还是表达了自己对廊坊楼市远期的信心：“现在我们廊坊的房价基本保持在稳定状态，未来几年我也有置业的打算。因为新机场、雄安新区等区域的兴建，会带动廊坊的产业投资和区位发展。还有，龙头房企相继在廊坊进行了布局，我认为随着廊坊人均收入的提升，改善型需求还会持续增强。 ”
“毕竟廊坊地处京津走廊C位，地理位置得天独厚。 ”陈瑶笑称。

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沈阳：调控效果立竿见影
存量挂牌已超11万套
9月6日，一纸政策令全国目光汇集沈阳。当日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，其中明确表示“加强土地市场调控、加快推进项目建设、完善商品房销售管理，严格差别化信贷税收政策” ，以保证房地产市场的健康稳定发展。
信贷方面，该政策规定要严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%；首付款须一次性支付，禁止分期支付和首付贷；将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年，意在打击投机需求。
不可否认，沈阳一段时间以来房价抬升明显。根据国家统计局数据， 6月沈阳市新建商品住宅销售价格指数同比上浮8.7% ，在70个全国大中城市中位列第9位；二手住宅销售价格指数上涨10.4% ，更是位列全国第三位。 7月新建商品住宅销售价格指数同比上浮9% ，二手房上涨10.3% ，与6月数据基本持平。 8月，沈阳新房、二手房价格依旧分别同比上涨9.2%和9.4% 。
调控效果立竿见影，闫金强表示：“9月沈阳房源流动性指数排名靠后，与购房需求动力不足有一定关系，近5年来沈阳常住人口保持在830万人左右，整体变化不大。同时， 9月沈阳出台调控政策抑制房地产市场过热，市场有所降温，流动性指数环比下降3.91% 。 ”
贝壳报告中也这样描述调控的威力：自7月以来，中央及地方层面加大调控力度，深圳、宁波、南京等十多个城市相继出台政策抑制房地产市场过热，相应这些城市二手房市场交易活跃度也出现下降，如8月深圳房源流动性指数环比下降5.09%、9月沈阳二手房源流动性指数环比下降3.91% ，降幅均为当月最大。

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数据来源：贝壳找房
采访人员在贝壳二手房平台查询发现，沈阳目前的二手房挂牌数量已经达到118867套，超过郑州的101822套和北京的94875套。
闫金强向采访人员描述了健康的流动性状况：“健康的流动性指数应当是处于高位且变化幅度较小，即保持高位且趋势稳定。 ”
采访人员|
包晶晶王佳飞
编辑|
陈梦妤
卢祥勇王嘉琦
校对|赵云

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