楼事纪|趁早卖房还是咬牙买房？楼市变局已现，内行人给出忠告，今明两年最近抽空和许久未见的几个朋友聚了聚。

最近抽空和许久未见的几个朋友聚了聚。期间，当大家聊到房地产的时候，发现很多朋友都十分关心一个问题：当前处在房地产市场的下行期，今明两年，到底是应该买房子还是该卖房子呢？对于有多套房子的朋友来说，最担心的是将来房子卖不掉，最后一不小心被套住了。对于还没有买房子的朋友来说，现在最担心的则是观望了这么久，如果此时买了房子，反而有可能成为高位接盘侠。因此，无论买方还是卖方都十分纠结。
实际上，这也是目前购房者都十分关心的问题。在经历了四年的调控之后，房地产市场早已告别高歌猛进的阶段，而且在房住不炒的长期定位下，越来越多的城市还出现了房价下跌。根据国家统计局公布的8月份70个大中城市房价变动数据显示，共27个城市的房价跌回到了一年之前，占比接近4成。其中，黑龙江牡丹江的房价下跌幅度最大，高达9.3% 。此外，天津、郑州、青岛、济南、重庆、西安、武汉、南昌、长沙等重点二线城市也都包括在内。由此就不难理解，为何市场普遍处于纠结和观望当中了。
那么，面对房地产市场进入到调整期，今明两年，到底是应该趁早卖房还是咬牙买房呢？在回答这个问题之前，我们先来看一看业内人士的看法。

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对于未来的房地产市场，业内大佬看法基本一致据澎湃新闻报道，融创中国董事长孙宏斌在民生银行不动产金融年会上公开表示，早在2017年大家就认为调控会放开，可一直到今天，已经第四个年头了，调控还是没有放开。对此，他进一步表示，改变经济过度依赖房地产行业，已经是国家的长期战略选择，大家不要误判形势，要理解这次调控是一个长期的行为。值得注意的是，曾经一直“买买买”的他，这一次也当起了“卖家” ，公开表示今明两年会考虑出售一些酒店、乐园，以及商业资产。

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无独有偶，大家都知道，从2013年开始，昔日华人首富李嘉诚就一直在抛售各类物业资产，一举一动都备受业内的广泛关注，一些媒体甚至曾发出不要让李嘉诚跑了的呼声。据了解，最近这7年以来，李嘉诚已经变卖资产超过2500亿。在接受南方周末采访时，李嘉诚表示，现在价格涨得太高，老百姓买不起房子的时候，经营就会有风险了，而我一生的原则就是不会冒险去赚最后一个铜板。显然，过去这7年，李嘉诚一直在用“卖卖卖”的实际行动告诉大家，房地产已经告别了黄金时期。

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除了孙宏斌、李嘉诚之外，商界大佬也给出了自己的看法。知名企业家曹德旺多次表示，有钱人都有几套房子，需要房子的人都没钱，将来就是有钱人卖给有钱人，这样卖得出去吗？他自曝多次劝妹妹卖掉多余的房子，否则以后卖不掉也租不出去。根据这三位大佬的观点来看，大家对房地产的看法基本一致：房地产告别了黄金时期，靠买房赚钱不容易了，购房者应该认清新形势。
那么，为何大佬们普遍都不看好房地产的未来呢？房地产新形势又是怎样的呢？楼市变局已经出现，以下4点或许可以告诉我们答案。

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楼市变局已现，未来影响房价的4个因素已经出现第一、从政策导向看， “房住不炒”成为了长期的定位。
根据相关统计， 2019年房地产调控出台了620次，今年1-9月已经出台了近400次，进入10月以来，又有徐州、无锡等城市升级了调控。内行预计，接下来调控仍有继续升级的可能，全年总次数不排除超过去年。