开发|养猪、造车？上市房企主营业务占比揭秘？赚钱还是靠卖房同比|收入|未来|上市|房企|业务|物业|

万科跨界养猪，第一期先养25万头；恒大造车，全面对标特斯拉。从粮油到矿泉水，从教育到汽车，自2010年起，房企们纷纷思变，提出“多元化”转型。
10年间，多元化业务发展如何，是收缩还是扩张？南都大数据研究院规模上市房企研究课题组调研80家房企，其中78家公开了各业务占比， 69家主营业务占比超过80% ，其中57家主营业务占比更是超过90% 。

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尽管有房企喊出，多元业务已经“开枝散叶” ，但是切换赛道，前路艰难。从趋势来看，仅33家房企的主营业务占比较去年同期出现下降，还有43家房企的主营业务占比同比出现上升。房地产开发及销售仍然是推动企业发展的核心动力。
通过房企半年报的信息梳理发现，做大做强主业与多元化的协同发展，将成为房企未来增强自身综合竞争力的重要手段。
赚钱还要靠卖房！
57家房企主营业务占比超90%
2016年恒大地产集团有限公司更名为“中国恒大集团” ，之后房地产业掀起了一波改名浪潮。房企纷纷“去地产”化，加快了转型的步伐。然而，切换赛道，前路艰难。
上市房企的主营业务，主要指的是房地产开发及销售业务。、
南都大数据研究院统计的78家房企， 57家主营业务占比超过90% ， 12家主营业务占比在80%-90% ， 9家主营业务占比低于80% 。
瑞安房地产房地产开发及销售业务占比最低，仅为14% ，而去年同期这一占比为81% 。瑞安房地产以上海为后盾，一直专注商业物业。截至2020年6月30日，上半年集团收入下跌82%至14.50 亿元，其中物业销售下跌 97%至1.61亿元，物业投资收下跌至10.03亿元，建筑业务下跌至1.16亿，其他收入下跌至1.27亿。可以看出，受疫情影响，瑞安整体营收下跌之下，房地产开发及销售部份的下跌幅度是是最大的。
研究员认为，从单一地产到多元化，再到聚焦主业，尽管探索多元化业务成为业界共识，但就“赚钱能力”来看，房地产开发及销售仍然是房企发展的核心动力。

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多元业务“开枝散叶”
33家主营业务占比下降
从趋势来看， 33家房企的主营业务占比较去年同期出现下降，说明部分房企的多元化布局初显成效。值得关注的是，龙头房企在多元化业务布局上均显成效。比如碧桂园、万科、融创、绿地、龙湖、华润主营业务占比分别下降0.1%、0.37%、1.1%、0.16%、0.23%、11.91% 。

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以华润为例，上半年房地产开发营收359.7亿元，较去年同期下降1.7% 。投资物业包括购物中心租金收入39.1亿元，较去年同期下降8.9%；写字楼租金收入7.3亿元，同比增长5.8%；酒店业务营业额人民币3.5亿元，较去年同期下降51.2% 。
华润半年报指出， “城市综合投资开发运营商”定位，积极推进协同主业的创新业务，不断提升片区统筹开发能力，为未来可持续增长培育新的业务模式和利润增长点。其中物业服务上半年分拆上市。以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。
还有雅居乐，在中期业绩发布会上，董事局主席兼总裁陈卓林就表态， “深信多元化已经开花结果了”；而发布会结束不久，完成全年目标46%的雅居乐，也正式对外发布战略格局，将从以“地产为主，多元业务并行” ，升级为聚焦地产主业，关联业务协同发展，构建以大地产为核心的“135”同心多元战略格局。 “135”同心多元战略升级。