开发|养猪、造车？上市房企主营业务占比揭秘？赚钱还是靠卖房( 二 ) 同比|收入|未来|上市|房企|业务|物业|

按照陈卓林的预期，未来几年，雅居乐多元化业务的利润贡献比重将达一半。
还有主动调整发展战略的碧桂园，确立了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”全新发展目标，巩固以新型城镇化为核心的房地产开发业务的同时，积极延展经营边界，布局机器人和现代农业两大发展方向。比如，全球首个超万亩无人化农场展示最新成果，先进的无人化作业正在中国大粮仓大显身手。
中小房企做大主业
43家主营业务占比同比上升
此外， 43家房企的主营业务占比同比出现上升，其中，上涨幅度最高为三盛。 2家与去年基本持平。
值得关注的是，在同比上涨的企业榜单里，龙头房企的影子占比很少。销售规模达2000亿元以上的房企仅有新城、中海、招商、世茂、绿城，以及2020年冲击2000亿的金科、中南。
以中海为例，截至上半年，物业发展收入为863.5亿元，同比上升11.2% ，投资物业租金收入为19.2亿元，同比上升6.2% ，酒店和其他商业物业的收入1.1亿元，同比下降42% 。综合影响了上半年主营业务占比同比略涨0.17% 。但是中海在半年报中也提到，积极拥抱变化，创新业务模式，加快培育新增长点包括养老、教育、物流等新业务。上半年新设成立供应链管理公司，旨在整合物资集采优势资源，打造面向全行业的B2B建材交易与综合服务平台；新设成立科技公司，将围绕住宅开发与商业运营的数字化管理、智能小区、智慧家居、智慧商业楼宇等不动产开发运营场景提供科技产品与服务，投资上下游科技企业，建立科技生态圈。
还有正式更名的世茂，上半年收入为645.53亿元，同比增加14.1% 。 95.2%的收入来自物业销售， 4.8%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务。主营业务占比同比上升，主要是物业销售从去年532亿元上升到614亿元，而酒店收入却从996亿元大幅下跌到453亿元。 2020年启动“大飞机战略”的多元业务发展模式，以物业开发为核心主体；以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼；以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展关键尾翼。
当然，主营业务占比上升，综合考虑疫情期间物业投资业务如酒店、购物中心板块受影响颇大，也间接导致了这一数据的略微浮动。

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行业观察：
多元化新赛道，业务贡献有望持续增长
多元化，已经不是个新鲜词。从早期的粮油、矿泉水、教育、物流等，到目前的汽车、养猪、免税店等行业，从长租公寓、养老服务，到绿色金融、机器人，房企纷纷打造第二增长点。
房企布局多元化主要分两类，一是围绕主业的多元化，比如物业服务、长租公寓、特色小镇、文旅地产、物流地产、养老地产等，作为房企地产开发的延伸，顺势而为即可布局，并且具备稳定收益，因此参与度比较高。
二是，风口在哪儿，投资在哪里。比如恒大跨界新能源汽车，碧桂园跨界农业和机器人，万科成立食品事业部。当然，还有一小部分房企，在拿地难融资难的背景下，基本转型不再以物业销售为主业。
从单一地产，到多元化，再到聚焦主业，房企经过了跌跌撞撞的十年探索，已逐步摸索出了适合自己的特色多元化业务。跨界的热度开始下降，比如万科，近期明确地提出了要“收敛聚焦、巩固提升基本盘” 。
从成果来看，很多房企的多元化布局已经“开枝散叶” ，最突出的表现是物业公司纷纷分拆上市，在疫情期间建立了良好的口碑和新增赢利点。但也不得不承认，在绝大部分房企的转型传略中，多元业务的收入贡献比还是非常低的。