套房|省城闹市区的九套房同时出售，究竟是谁的？集团|过户|挂牌|交易所|兴化股份|兴化

每经编辑：毕华章孙志成
文艺南路，西安市区的黄金地段，九套房产究竟属于谁？
陕西的一家上市公司兴化股份（002109），一口气在西部产权交易所上挂牌出售九套房！
本以为又将上演上市公司“卖房调利润”的惯用戏码。
谁承想，兴化股份却称：与这九套房实际上“已无关系” ，四年前就将房产转让给原大股东——陕西兴化集团，因尚未过户，此次是代大股东挂牌!
既已签署转让协议，为何长达四年迟迟未办过户？这九套“无处安放”的房子到底属于谁？未来摘牌方又将面临何种风险？兴化股份这波交易有无“瑕疵”？
九套房挂牌出售
不久前，兴化股份在西部产权交易所挂出公告，打算转让位于西安文艺南路金地园小区的九套房产。
其中，七套面积为166.75平米，两套面积为174.68平米，九套房产合计超过1500多平米。即使以标出的转让底价来计，其累计金额也超过1800万。
【套房|省城闹市区的九套房同时出售，究竟是谁的？】这九套房产的所在地是西安市碑林区文艺南路136号——金地园小区。这是一座两单元的小区，从大门口走进，左手侧是一单元，右手侧为二单元。每单元各18楼，小区不远处是文艺南路布匹市场。
九套房分别散落在一单元，部分住户门口贴着缴费通知单，偶尔还能听到孩子们的嬉戏打闹声。
闹市区，二环内，称得上黄金地段。
突然转让这么大数额的资产，难道一些上市公司调节财务的惯用手法又将上演？
翻翻兴化股份这几年的年报，不难发现，近三年的净利润分别是2.06亿元， 2.38亿元和1.46亿元。
虽然2019年净利润增速同比有所下降，但整体来看业绩还不差。

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那么问题来了，兴化股份此番卖房意欲何为？
粉巷财经（ID：nbdfxcj）在致电兴化股份方面人士后，却得到意外的回答，这九套房已不属于上市公司！
对方表示， 2016年上市公司与兴化集团已签订房产转让协议，当时没有及时办理过户，此番只是代兴化集团完成“挂牌”这一动作而已。
从账面上看，这笔资产在当初签订房产转让协议时，已经实现钱款兑付，目前这九套房产的实际管理权也在兴化集团这一方。
既然2016年已签订相关转让协议，为何迟迟四年仍未过户？
对此，兴化集团方回应称，最大的原因在于，这九套房产的房屋过户费由谁承担，双方未明确，因此才一再搁置。
四年前的遗留问题
无论是这波挂牌交易的备注内容中，还是在双方的回复中，谈及这九套房的归属时，无一例外都提到了2016年兴化股份“重大重组”一事。
2014年和2015年，兴化股份连续两年均亏损1.3亿元以上，眼看面临暂停上市风险。 2016年7月，兴化股份不出意外地被“戴帽” 。
上市公司急了，控股股东兴化集团也急！
为缓解资金压力，增益减损，兴化股份将一部分资产进行处置，兴化集团也是受让方之一，其中就包括这九套房。此外，双方也签订了相关的《房产转让协议》和《资产转让协议》。
截止2015年底，这九套房的账面原值约504万元，评估价值约938万元。对比最近挂牌的1803万元，四年时间里，涨幅约为92% ，几乎翻一倍。
当时的公告说，这九套房产处置预计可增加兴化股份当期利润额约为564万元……

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西安金地园小区〡实习采访人员肖婷婷摄
同时，接连亏损，也让兴化股份管理层意识到，在硝酸铵行业产能过剩、产品售价不断下降且生产成本连续上升的背景下， “以后仅凭上市公司自身扭亏的可能性较小” 。