行业|一语道破 | 告别黄金时代！房地产“金九银十”黯然失色九月|房地产|负债|官微|观点评论|房企|

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9月29日，其时身处舆论旋涡的恒大与许家印秀了一把自己的人脉“肌肉” ，苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西等全体1300亿战略投资者高管齐齐出席增资协议补充协议签约仪式。
根据同日发布的公司公告，恒大地产此前1300亿战投中863亿的股东已同意签订补充协议，同意将战投转为普通股长期持有，且维持股权比例不变。剩余的437亿战投中， 155亿已商谈完毕在办理手续， 282亿正在商谈中。
端坐正中的许家印气定神闲，并肩而坐的是张近东。两人曾是舆论风波中的两大主角。当日两人相谈甚欢，传言自然不攻自破。

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（图源：新浪财经）
恒大相对完满地解决了历史遗留的增资战投问题。行业其他房企却很难像恒大一样，把酒言欢几句即可解决头上的债务问题。
据中国指数研究院近日发布的《2020年1-9月中国房地产企业销售业绩TOP100》数据报告显示，今年前9月， 21家房企的销售额超过千亿， TOP100房企销售额均值为864.6亿元。 20家代表房企的年度销售目标完成率均值为72% 。
高杠杆的问题在前，销售目标又因为新冠疫情影响完成进度未如理想，百姓眼中总是高攀不起房地产行业，其实也已经告别过去黄金时代，步入暮色沉沉的白银时代。
“金九”不再，行业去化压力仍巨大
金秋九月，秋高马肥，蟹肥膏黄，宜远游、聚餐，更合适买房。
传统“金九银十”的购房旺季，九月份却没有“金”起来。
据克而瑞产业研究院统计数据，九月份TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元，同比增长29% 。前九个月百强房企操盘销售规模同比增长9.2% ，累计销售业绩增速自七月份开始持续回升。
但值得留意的是， 9月份单月操盘销售金额增速较8月份单月增速（30.7%）出现了小幅下滑。且因为下半年新房供应量显著提升，规模房企去化率反而呈下降趋势。

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（图源：克而瑞研究院官微）
受疫情影响，行业二、三月销售金额出现大幅下滑。前三个季度只有8家房房企的目标完成率达到75%以上，占比为22% ，为近三年新低；近三成房企目标完成率不足65% ，相反为近三年新高。
在目标完成率偏低、九月份销售增幅出现下滑的前提下，可想而知第四季行业大部分企业仍存在较大销售、去化压力。

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（图源：克而瑞研究院官微）
“金九”失色， “银十”同样平淡。十一假期期间， 37个重点监测城市商品住宅累计成交294.1万平方米，同比、环比分别减少3%和68% 。二线城市假期商品住宅成交显著遇冷，武汉、成都、苏州等成交面积均大幅录跌。

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（图源：克而瑞研究院官微）
如果以上数据只表示行业眼下在“金九银十”遇冷，土地竞拍热度下降则可以说明行业至少短期内都不会太热。
在上层“三条监管红线”严控下，房企拍地积极性显著回落，九月份全国土地成交量有所回升，但成交均价却出现下落。据CRIC监测数据， 9月份拍地溢价率为15.2% ，环比下降一个百分点，创四月份以来新低。