内幕|小鹰找房爆雷，租客被下逐客令，“长收短付”集资被疑有内幕( 二 ) 房东|资金|时间差|维权|小鹰|赵倩|城城

但据时代财经了解，情况未必如此乐观。以赵倩为例，她租下的那套位于南山区的三室一厅月租8910元，但小鹰找房方面提出，如果年付、半年付，将享受到一定的租金减免，过这种制度变相鼓励租客一次性付更多钱。据上述员工透露，在整个平台内超过40%的租客会选择年付、半年付的方式一次性支付巨额租金。
“月付是8910元，半年付是7425元，年付是6682元。半年付大概可以免两个月的租金，年付可以免三个月的租金。 ”
而赵倩的房东却向时代财经表示，这套房源收取的租金是9900元每月，每年有45天的空置期。以此粗略计算，在不考虑业务员佣金的情况下，租出这一套房公司每年将亏损2.6万元。
业内人士解释道，一次性收取租客半年或一年的租金,再月付或季付给房东,利用时间差，这将有利于企业在短时间内获得一大笔资金。不少长租公寓其实就是看上了这个周期差，挪用大笔资金进行其它投资、扩张。一旦资金不能及时回笼，爆雷就出现了。
不过，赵倩不认为自己的遭遇是由于小鹰找房经营不善所致，而认为这是一场有预谋的诈骗行为，是一个设计好的圈套。在微信维权群内，不少租客纷纷反应，缴纳租金时，收款人方显示的是另一家公司--三彩家。
受访者供图
资金去向成谜
同一天，宁芳也从龙岗来到小鹰找房位于南山区的办公室，她是长租公寓城城找房的租客，在听闻自己平台也爆雷后，被公司业务员告知来到小鹰找房的办公室进行维权登记。然而，等她到了现场，却又被现场工作人员告知城城找房的维权不是在这里。她只得第二天赶往城城找房位于福田国际商会大厦的办公室讨个说法。
不过，误打误撞的宁芳或许比其他人更接近真相。小鹰找房前员工章宇向时代财经证实，城城找房因亏损无法独立运营，后期其深圳地区全部房源以及员工都被纳入小鹰找房内。然而在不久之后，小鹰找房这边工资也发不出来了。
据章宇介绍，在8月发7月工资时，小鹰找房就已经开始出现晚发的情况。原本定在每月15号发放的工资，被拖到23号之后才发出来。再往后，就一笔工资也发不出来了。时至今日，绝大部分员工都已有两个月的时间没领到过一笔工资，也有部分员工曾在这段时间内收到过几笔十元之内的工资入账。
哪怕是此前实时结算的佣金，也一笔都没有下来过。其透露，目前，小鹰找房欠员工工资或将超过700万元。但章宇表示，他想不通为什么公司的资金一下如此紧张。
6、7月份，是小鹰租房推出史上最大特惠的时候，在当时，签约租客如果选择年付，可享受高达四个月的免租期，约等于一年时间内有三分之一的时间不再需要付房租。这一优惠对很多人来说都有非常强的吸引力。那两个月，也是小鹰租房员工工资、人数达到顶峰的时刻。
“公司一下招了好多人，一个组人山人海，每个人至少出房6-7套，很多人工资两三万。 ”
对于长租公寓而言，每出一套房就意味着一次性带来一笔数万元的营收，因此在这次特惠结束之后，小鹰找房账上的资金理应前所未有的充裕。但为何到了8、9两月，公司瞬间就发不出来工资、付不出租金？
“不知道他们把钱弄哪里去了” 。与大多数租客、房东一样，章宇开始质疑三彩家和小鹰找房存在利益输送。他向时代财经表示，自他今年7月入职起，公司对内的说法始终是三彩家是小鹰找房的母公司。
但母公司的说法遭到小鹰找房及三彩家方面的否认。上述费姓高管表示，小鹰找房与三彩家仅仅只是战略合作关系。
数日前，三彩家董事长助理唐思琪也对媒体回应，收款账户是三彩家作为SaaS提供商，为商户提供的业务系统并对接第三方的支付结算系统，资金没有进入三彩家账户，而且也无法进入三彩家账户。三彩家作为系统运营商，没有实际参与其日常经营。