内幕|小鹰找房爆雷，租客被下逐客令，“长收短付”集资被疑有内幕房东|资金|时间差|维权|小鹰|赵倩|城城

如果长租公寓平台小鹰找房没有爆雷的话，赵倩现在应该正在积极为下个月即将出生的宝宝筹备一切。
不到一个月前，赵倩想着生完宝宝之后，家里的老人也会南下深圳帮忙一起照顾，为了三世同堂住在一块不拥挤，她从小鹰找房的平台上租下了一套位于南山的三室一厅，赵倩计划一间用作主人房，一间给老人使用，还有一间要布置成宝宝房。
但现在，看着自己刚刚给宝宝置办了一半的婴幼儿用品，赵倩不知道下一步该怎么办。之后还能不能有一个安身之所已经成为一个问题。
和此前爆雷的大多数长租公寓平台一样，小鹰找房也是采用“高进低出”“长收短付”模式。即通过一次性收取租客一年或半年的租金,再月付或季付给房东,通过时间差获得资金流。
然而，这个模式却存在着巨大风险，资金流构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，但也是未来资金链断裂的起由。一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东收不到租金，将收回房子赶走租客；而租客则认为租金已付清，自己没有理由被赶走。
作为小鹰找房爆雷受害者，已有少部分房东做出赶人、断水断电等一系列极端行为。即使自己的房东比较好沟通，但对于赵倩来说，这个家已经很难再安心住下去，小鹰找房爆雷一事始终像一把刀悬在心口上。
“我一年的工资就够一年房租，现在全部交完了，老公的工资要负责养孩子、生活费等开销，太难了。生孩子各种花钱的地方，真的是心慌慌。而且我现在还不能生气，得养胎。如果没有房子住，我们也已经没钱租房了，根本生活不下去。 ”
“长收短付”集资
这六七天时间内，小鹰找房位于深圳南山阳光科创中心B座高层的办公室，每天都被前来维权的受害者堵得水泄不通。据时代财经了解，小鹰找房在深圳拥有2700多套房源，初略估算，受到影响的业主加租客至少在5000人以上。
小鹰找房维权现场，时代财经摄
10月12日，在小鹰找房位的办公室里，赵倩跟着维权的众人见到一位费姓的小鹰找房高管在现场维持秩序，组织维权者扫码进行登记。其指出，因为经营不善才至此，但公司还在正常运营，争取在两到三周时间内拿出一个一揽子解决方案，由政府监督执行。
【内幕|小鹰找房爆雷，租客被下逐客令，“长收短付”集资被疑有内幕】“希望大家能给小鹰找房一点时间，我们留在这里，就是要解决问题的。 ”但对于涉及资金金额、公司资金情况、具体的解决赔偿方案等一系列问题，费姓高管只字未提。
现场，小鹰找房一名工作人员向时代财经解释了官方口径版本的爆雷始末。今年，小鹰找房受到疫情冲击，大量房源空置，运营上已经有些力不从心。而此时，竞争对手频频从公司内高价挖角，大量员工被撬走。长租公寓作为一个线下行业，如果没有人在外把手上的房源租出去，公司将没有任何营收的，因而导致部分租金未能及时打给业主。
正当小鹰找房好不容易将团队重整完毕，有元气恢复正常运作时，网上的爆雷传闻让不少不理性的业主纷纷要求解约，如同银行挤兑危机一般，公司无力负担巨额的解约赔偿金。但她同时表示，公司正在努力筹集资金，绝不跑路。对于想要解约的房东、租客，小鹰找房将尽力把自己应该赔偿的金额分期还清，对于想要继续履约的房东、租客，小鹰也将继续提供服务。
不过，她并未否认在实际执行过程之中，公司确实存在不少高收低租的情况。其解释到，小鹰找房“高进低出”“长收短付”是为了快速冲市场，增加份额。但在与业主的合同内存在一定期限空置期，这期间不用给房东租金，同时包括维修费、服务费等一系列收益，小鹰找房整体上能够实现平账。