成交均价小幅回落 ， 业主报价信心不足

 

据北京中原市场研究部统计 ， 截至目前 ， 北京二手住宅成交均价为6.43万元/平米 ， 环比微降0.95% 。 从价格变化情况看 ， 受西城学区房政策影响 ， 6月北京二手房成交均价达监测期峰值 ， 7-9月持续小幅回落 。

 

从区域成交均价来看 ， 9月份 ， 东城、西城、门头沟、密云二手住宅市场成交均价环比略有上涨 ， 其中东城区环比上涨1% ， 涨幅最大；其余12个区域二手房成交均价环比下降 ， 其中延庆区成交均价环比降幅最大 ， 下降6% 。

 

先行指标上 ， 据我爱我家研究院统计 ， 9月北京二手住宅市场新增房源量环比下降6.70% ， 同比下降1.41%；新增客源量环比下降8.67% ， 同比增长13.52% 。 带看量环比下降7.48% ， 同比增长27.29% 。 新增房客比为0.50 ， 较8月微升 ， 供需矛盾稍缓 。 上述几项先行指标9月均环比下滑 ， 市场活跃度有所下降 ， 这预示着接下来北京二手房交易量有下行趋势 ， 市场未来大概率稳中有降 。

 

另据北京中原统计显示 ， 9月 ， 中原报价指数为24.95% ， 环比上涨2.53% ， 指数小幅回升 ， 但仍处低位 ， 业主看跌态势持续 。

 

我爱我家研究院分析表示 ， 整体来看 ， 9月北京二手房市场量稳价升 ， 市场表现相对较好 。 但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行 ， 所以四季度北京二手房市场或会小幅降温 ， 其中10月有国庆假期 ， 所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑 。 当前的政策、经济形势下 ， 未来北京二手房量价会继续小幅上下波动 ， 整体则大概率呈现横盘企稳态势 。

 

新京报采访人员 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 贾宁

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