三季度北京二手房网签量创近3年新高，后续市场怎么走？刚刚过去的“金九”

刚刚过去的“金九” ，北京二手房市场热度不减。根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计， 9月北京二手房网签量17259套，创下今年月度次高，仅次于6月份。整体来看，今年前9个月，北京二手住宅市场累计网签11.6万套，同比上涨6% ，呈现出震荡回升态势。

不过，从机构统计来看， 9月各项先行指标环比有所下降，加之国庆长假的影响，业内预计，市场接下来将大概率降温企稳， 10月乃至整个四季度的成交数据将会有明显下滑。

网签量处于高位， 9月再破1.7万套

根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计，今年5月至9月，北京二手住宅月网签量一直维持在1.6万套以上，其中， 9月北京二手房网签量17259套，创下今年月度次高，仅次于今年6月的17309套，环比增长7.49% ，同比增长40.10% 。

三季度北京二手房网签量创近3年新高，后续市场怎么走？。值得一提的是，包括“金九”在内的第三季度，北京二手房网签4.97万套，达到了2018年以来的季度峰值。

实际上， 2017年下半年至今，除最近5个月（即今年5-9月）以外，月网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。就网签量而言，最近5个月北京二手住宅交易水平相对较高，市场呈现出2017年“3·17新政”以来的“最佳表现” 。

从市场实际成交量来看，据我爱我家北京区域交易数据， 2020年9月北京经纪机构的二手住宅签单量环比8月微降7.27% ，同比2019年9月大幅增长56.20%；1-9月的累计签单量较2019年同期增长3.51% 。

三季度北京二手房网签量创近3年新高，后续市场怎么走？。虽有微降，但9月比8月少一天，所以9月的签单量水平实际上与4月、8月持平，高于6月、7月，同时较去年同期有较大幅度增长。 1-9月的累计签单量则已反超2019年前三季度，这说明近几月北京二手房市场已基本走出疫情影响，回归了正常的市场节奏。

从区域来看，根据我爱我家北京区域交易数据， 9月北京二手住宅交易较多的11个区中，签单量最多的仍是朝阳区，海淀区次之。不过，从环比数据来看，绝大部分区域的签单量环比8月都有所下滑，仅东城区、西城区签单量环比增长。