燕郊|3年时间房价腰斩，有的暴跌70％，这里的惨剧会蔓延吗？( 二 ) 燕郊|北京|买房|开发商|永清县|河北

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● 北三县不用说了， “并入北京”的概念炒了这么多年了，经久不衰；
● 固安县在北京新机场项目开始后，就跟上了脚步；
● 永清县、高碑店据说是承接了北京的一些挪走的批发市场；
● 高碑店的白沟因为靠近雄安新区，顺带着搭上了“北京+雄安”的双重概念。
而其余的，纯粹是因为距离北京近，就连天津的武清和宝坻，都是因为北京概念涨起来的。
涨是真涨，在2017年的高峰时刻，廊坊全市10个区县市的均价都过万，距离北京越近房价越高，郊县区的价格超过市区很平常，燕郊更是走出了独立行情。
但拐点一过，各种期望都落空，跌惨了的岂止燕郊。
从2017年的下半年开始到现在，环京均价下跌超过30%是很平常的事儿。
永清跌的最多，香河其次，均超过了50% ，三河、大厂、涿州跌幅超过40% ，而且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了，现在这些地方新房价格基本上超过二手房，也就意味着，一味地抢新房已经不赚钱了。

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这里面，永清县最惨。
55%只是均价的跌幅，如果具体到个别炒作水分大的项目，跌得更惨，腰斩之后再腰斩都是有的。
在永清，有不少大盘，环京概念起来的时候，不少开发商的布局很快，划一片地，盖楼，建大盘甚至超级大盘，因为地价便宜，大家都憋着大挣一笔。
那时候公布出来的规划图，看上去就是密密麻麻的一片楼，有的项目楼号甚至过百，开盘价也是节节高，撩拨买房人赶快掏钱。
某京籍开发商在永清规划了一片生态城，从别墅、洋房再到板楼、公寓，各种形态基本上全齐了，那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨。
● 2015年8月开盘的时候，均价6100元/㎡，当时永清的均价只有5000元；
● 到了2016年的8月份，这个项目的均价已经是1.4万了，一年涨了130%；
● 两个月以后，均价又涨2000元，真是做到了一天一个价。
那时候，这地方车满为患，北京的客户一车一车往售楼处拉，门口需要保安指挥，里面也是人挨人，都是抢房的。