乐居财经|德信中国：胡一平奖赏老臣2％股份丨地产造富德信中国董事长胡一平乐居财经曾树佳发

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德信中国董事长胡一平
乐居财经曾树佳发自杭州
据说，胡一平曾有骑行2000多公里川藏北线的壮举。虽然他只把骑行当作个人爱好，但他也一直认为，长途骑行能考验人的意志，激发人的活力，催生团队的互相鼓励。
作为德信中国（2019.HK）执行董事兼董事长，胡一平如今依旧在用这种“骑行”的动力，推动公司的成长。
二十几年前，他选择脱离体制投身商海，并于1995年9月1日，成立德信地产，身份也由设计师转为开发商。 2019年初，他已带着德信跨入资本市场，从而让企业进入了另一个发展阶段。
年报显示， 2019年，德信合约销售额约为450.77亿元，同比增长约13.8% ，；公司未来三年的战略目标，是持续保持20%~30%左右的年复合增长率。截至今年年中，德信的总资产达788.76亿元。
近年来，由于A股对地产行业的管控，房企纷纷奔赴港股谋取生存空间，其中不少也顺利上市。在资本涌动的平台，企业的估值、资产体量的潮起潮落，在数字的量化中，变得显而易见。
那么，作为上市新兵，德信的市值、胡一平手上的资产、企业的员工封赏的情况，在这一年多的时间内，经历了怎样的变化？
跃动的资本
去年2月的一天，胡一平戴着一副黑框眼镜，满脸笑意。全场倒数计时后，他与德信老臣费忠敏一起，敲响了港交所的大锣，随后屏幕上跳动着股票交易的信息，标志着德信中国资本市场之路的开启。
彼时申请上市的房企，普遍面临着估值较低的情况，作为该年度首家拿到港股入场券的德信，其上市的动向颇受关注。
上市之时，德信总股本26.32亿股，以开盘价2.63港元计算，其市值达到69.22亿港元；截至2018年9月30日的一年内，德信的净利润为15.87亿元（约合18.44亿港元），因此它的PE（TTM）值为3.75 。
相关数据显示，当时wind内房股板块共计160家企业， PE（TTM）均值为9.1倍；以此来看，德信的上市估值也并不算高。不过，房企的着眼点并不在于此，上市之后融资渠道的拓展，以及企业的成长，才是重中之重。
IPO募资，为德信带来了一笔企业发展的真金白银，其上市所得款项净额（扣除包销费用及佣金以及本公司承担的其他上市开支）为15.62亿港元。
其中60%募资款用于开发若干现有物业项目、30%用于潜在项目的土地收购及建筑成本、10%用作一般公司及营运资金。截至2020年中，所得款项已悉数用于拟定用途。
而在港股平台，经过一年多的资本跃动，期内德信的股价一度达到3.59元的高点，至10月12日报3.08元每股， PE（TTM）上涨至6.05 ，总股数达27.01亿股，市值为83.2亿港元，比此前刚上市增加了20.2% 。

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这是属于德信的企业价值，而从中也能窥探胡一平的在手资产价值。截至今年中期，胡一平与其妻子魏佩芬、儿子胡诗豪等作为一致行动人，透过德欣、德源等公司，持有德信18.39亿股，占总发行股份的68.08% 。
而10月12日晚间，德信中国发布公告称，胡一平于公告日，以每股2.9港元的平均价格增持5029万股公司普通股。紧随增持事项后，他合共在18.89亿股股份中拥有权益，约占股本总额的69.94% 。
若按10月12日的股价计算，胡一平所持股份价值达58.18亿港元。
回望过往，从农村子弟，到设计院工程师，再到上市公司董事长，胡一平白手起家，一步步成长为地产大佬，资产的分量，或许只有他才能感知。
奖赏老臣
德信在今年已迎来了自己的25周岁。近年来，它加快了全国化的扩张步伐；截至今年年中，该公司的土储面积已达1571万平方米。规模的进阶，其中不少得益于与第三方伙伴合作的强化、联合拿地的加持。