京城的「隐秘角落」最iN青年都在这里( 二 )

京城的「隐秘角落」最iN青年都在这里
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首钢三高炉
以上只算得上新首钢的一隅， 8.63平方公里的园区还星罗棋布着其他大大小小的改造项目，既有具备浓厚城市生活气息的人才社区，还引入了新时代的产业集群，重点发展“体育+”、数字智能、科技创新服务、高端商务金融、文化创意等产业。建成后，这里将有前身为精煤车间的短道速滑馆和花样滑冰馆，金工车间改成的餐饮商铺和地下停车场，制氧厂变身为办公楼，原料仓成了员工餐厅……
2、新首钢背后的力量
Z世代的钢铁城全名为“新首钢高端产业综合服务区” ，首钢基金发起设立的城市更新基金投资建设了其中多个项目。
首钢基金管理超过500亿元人民币，作为北京市政府出资的产业基金第一大市场化管理人，其直接投资70多个项目，包括理想汽车、药明康德、八亿时空、瓜子二手车等等；2015年启动母基金投资，布局了近30家国内头部基金管理人，作为经纬中国、红杉资本、君联资本等机构的出资人，其间接持股B站、每日优鲜、罗辑思维、猎聘、老虎证券等700多家新经济企业。
首钢基金发起设立的城市更新基金管理基金规模达429亿元人民币，目标为千亿级别城市更新基金群，其投资人包括全国社保基金会、泰康保险、新加坡金鹰集团、美国铁狮门等。作为直接的基金管理人的首程控股于1991年在香港联交所主板上市，过去四年市值增长近7倍，超过百亿规模。
城市更新意指对城市中已不适应现代化城市社会生活的地区所作出的计划性改建活动。改革开放以来中国城镇化速度快、规模大，从1979年起，不到2亿的城镇人口上升到8.4亿，城镇化率从20%到60% 。专家普遍认为，过去中国城市更新以拆重除建类为主，而未来有机更新的空间更大，优化城市的内部结构，使其焕发新的生命力。一方面，中国的建成区面积增长速度几乎是常住人口的增长速度的两倍，因此基础设施所服务的人口密度大打折扣，压低了投资的边际效益。另一方面，有专家表示，城市更新未来将撬动十万亿级的内需空间，还建议尽快将城市更新上升为国家战略。
首钢基金参与城市更新是一项顺应市场、顺应社会发展趋势的理性布局。根据新华社的报道，早在2015年，中央城市工作会议上就明确提出，要控制城市开发强度，科学划定城市开发边界，推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变；2019年12月，中央经济工作会议首次提及城市更新，明确提出“加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造”；在各地正在编制的“十四五”规划中，城市更新内容也是重点之一。
新首钢正是城市更新的一个样本。目前首钢城市更新基金在园区内开发的项目覆盖超过60万平方米，货值200亿元，譬如，六工汇、首钢国际人才社区和首钢东南区项目，还储备了超过200万平方米的核心地块项目。

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六工汇项目位于首钢北区核心位置，由首钢基金与世界顶级开发商铁狮门联手打造，共有13座独栋办公建筑，提供独立冠名权，面向互联网、高科技、文体和金融行业的公司以及冬奥会赛事合作方。这是一个城市综合体，集时尚创意、科技、运动、美食于一体，配有六工汇购物中心和五一剧场，预计2021年2季度交付使用。