|房价还要再翻一番？经济学家：房价重返5年前水平才合理，5年后( 二 ) 有人说

国家对于房地产调控态度的坚挺更是让人看不到两三年前楼市“疯狂”的影子， “遏制房价快速上涨”、“短期不再拿房地产刺激经济”、“促进房地产健康稳定发展”等论调的背后，实则是调控房价的态度和决心的展示。尤其是近期国家推出的涉及房企融资、负债的“三道红线”新政落地，更揭开了房地产企业资金链的底，有专家分析认为，国家此举或倒逼房企通过“降价卖房”的方式换取回款。

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即便如此，依然有一些专家对房价上涨“不死心” ，这些专家多半依附于开发商，同时他们自己又是多套房产者，受益于房价上涨，所以更担心房价下跌。于是我们看到，最近一年来，很多专家为了鼓吹房价上涨，也编织了不少力挺房价的理由：北师大教授董藩说， “只有房地产才能救中国” ， “现在的房价不高，每年销售10亿平，说明大家都能接受现在的房价” 。非但如此，他还力劝无房人要抓紧买房，理由是“限购调控等或将放开，房价还会迎来上涨”；
社科院专家倪鹏飞更语出惊人，低房价不利于经济转型，更不利于家庭奋斗。言外之意，房价越高越好，高房价才是国富民强的表现，房价太低于国家发展、于民众奋斗都不好。

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当然也有一些房产专家更大肆断言， 5年后，房价还要再翻一番。理由是，一则5年内会有至少5000万农民工进城，会催生大量购房需求，也会严重影响供需平衡，打破房价上涨的天花板；二则，通过国家“逐渐放宽、放开大城市落户”来看，国家仍然鼓励进城买房，大城市土地稀缺，房屋供应不平衡，尤其是中心城市的核心区域，未来5年，房价上涨2倍都有可能；三则，为了经济稳定，房地产这个“夜壶”还要拿出来用，房地产大概率还会重蹈5年前的覆辙。
事实真的如此吗？经济学专家朱海斌对此进行了反驳。对于未来的房价走势，他直言，从房价收入比数据、人口规模、产业基础、资源配套等基本面来看，全国绝大多数城市房价易跌难涨， 5年房价再翻一番的情况确实可能出现，但只可能是极少数城市的极少数板块。比如深圳的南山、北京的海淀学区房等，这些区域本来就聚集了大量购买力，而且土地严重稀缺，优质好房子一直都是亿万人竞相追逐的对象。

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对于绝大多数城市当前的房价水平，该专家直言不讳指出，房价未来缓慢调整的几率更大，原因是全国只有不到10%的城市房价是合理的，其余90%的城市房价都是“偏高”的。
朱海斌透露，国际上房价收入比最为合理的区间是4-6倍，我国绝大多数城市都超过了10倍，所以按照房价收入比来看，房价下跌50%才是最合理的。因为这会让房价收入比降到合理区间。按照朱海斌的房价下跌50%的程度，我们会发现，其实5年前（2015年）绝大多数城市的房价才是最为合理的——彼时全国平均房价只有6000元/平左右， 60%的城市房价收入比是5倍水平。