|房价还要再翻一番？经济学家：房价重返5年前水平才合理，5年后有人说

有人说，当所有人都习惯了房价上涨所带来的丰厚收益后，便没有人希望房价下跌。这也是房价“久调不降”的根源所在——每个人都对房子抱有崇高的热情，都希望拥有更多的房产，买房不再单纯是为了解决居住，更多的是扮演攫取利益的工具。而当房产成为每个家庭最主要的资产（公开资料显示，城镇居民家庭资产中房产占比高达77%）后，房价又变得“不能下跌”了，因为房价下跌意味着全国有房一族的财富蒸发。前几日河南开发商达成的不降价“统一思想”里就说了这一条：降低房价会导致已经买房的人资产缩水，不利于整个行业的稳定发展。

文章图片
【|房价还要再翻一番？经济学家：房价重返5年前水平才合理，5年后】过去二十多年，房地产确实迎来高速发展，但极速繁荣的背后积弊也颇深：供需分配不均、空置率过高、全民投资炒作……这些因素合力把房价一步步推高。地产大佬潘石屹也曾经一针见血指出，国人经年累月的对房子产权的宗教般狂热是高房价的根本原因。
通过最近几个月房地产发生的事实来看，显然以“保护居民财产安全”为理由“托底房价”是不现实的，影响房价的最根本因素是供求和政策，当支撑房价的主要基本面开始示弱的时候，房价下跌也是理所当然。更不得不说的是，在长达4年之久的“房住不炒”高压调控下，国人的购房理念也在发生颠覆性巨变。

文章图片
不管大家承不承认，全国出现房价下跌的城市在日益增多。去年底时，房价行情网站纳入统计的全国314个城市中仅有不到80个城市二手房房价下跌，但是到了今年8月份，这一数值上升到了105个，房价下跌城市占比由原来的25.4%上涨到了33.4% 。另据国家统计局数据显示， 8月份房价跌回一年前的城市有21个，两年前极热的天津、西安、济南、青岛等悉数在列。
这里需要着重提到几个城市：第一个是天津，有媒体已经揭露了真相，过去14个月，天津房价一直在下跌，有地理位置较偏、配套较差的区域新盘，房价过去一年多已经跌去了5000-6000元/平。很多已购房者反馈，买房不到一年，已经亏本了三四十万；
第二个是环京的燕郊， 2016年最高时，有些楼盘甚至卖到了35000+/平，但是再看今天，售价不足20000元/平的楼盘比比皆是。到市场上走一圈不难发现，大批2017年高位上车的炒房投资客要么被牢牢套死，要么都在大割肉降价等待撤离出场；
第三个是北京，虽然贵为一线城市，拥有源源不断的增量人口和得天独厚的优质资源，但也不妨碍过去两年这里房价下跌的事实，据贝壳平台数据显示，过去两年，北京通州、大兴、昌平等地的房价不少都跌去了15%左右。朝阳区某万人大盘，二手房价更下跌高达30% 。

文章图片
相比于房价下跌带来的巨大利好，购房者的逐渐理性才是整个房地产回归居住属性的开始。购房者心态发生了变化体现在两方面：一方面，贝壳的“置业预期”调查问卷显示，下半年有超过6成的购房者表示会“延迟购房” ，理由是“相信房价会有更大幅度调整” ，其中有23%的人认为， “当前房价处于较高水平”；另一方面，央行发布的数据显示，对下季度房价态度，认为“房价会下跌”的购房者多了5% ，合计有近78%的居民认为下季度房价“稳定或下跌” 。