担保|过度担保、母公司债务违约天房发展资金链告急( 二 ) 违约|担保|债务|集团|公司|公告|本金|

10月10日，北京德昌律师事务所郑律师告诉时代周报采访人员，在连带责任保证的情况下，一旦主债务人到期不履行主合同债务，债权人既可以要求主债务人清偿债务，也可以要求保证人承担保证责任。
时隔半月， 9月8日，天房集团因未能兑付回售本息，致使“16天房04”债券发生实质性违约。 9月21日， “15天房PPN001”债券到期，天房集团再次违约，两只债券违约总金额超40亿元，从企业预警通可见，截至目前，两只债券兑付进度仍为0 。
根据Wind统计，截至2020年9月，天房集团当前债务余额为143.82亿元，其中142.42亿元将于1年内到期。
不难发现，天房集团的资金链有些捉襟见肘，公司迫切需要自救。
低价卖地自救
其实，早在2017年，天房集团就传出混改的消息，碧桂园、万科、融创等多家头部房企都曾有意天房集团。但是几次混改均沉默收场。
混改未见成效后，天房集团开始卖资。
7月22日，天房集团的母公司天津津诚国有资本投资运营有限公司（以下简称“津诚资本”）将天房发展13.21%的股份转让给了天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”），售价约5.96亿元。
9月1日，天房集团15.7亿元将位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权成功拍出，相比竞拍购买时价格，天房集团可说是在“半价处理” 。
“为筹集资金，天房集团设定‘员工信托计划’ ，并公开出售旗下近百亿资产。为与企业共渡艰难，天房集团的高管可以说是零工资工作。 ”上述接近天房发展人士向时代周报采访人员表示，从2018年年底开始，天房集团就在内部缩减开支， 2019年，部分高管的月工资甚至不足3000元。
10月9日，一位地产行业专家向时代周报采访人员表示，天房集团目前急需解决的：一是资金链紧张问题；二是过度担保问题。若能专注本业，加速库存转化，天房集团在背靠国资的状态下，仍可实现更长足的发展。
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