担保|过度担保、母公司债务违约天房发展资金链告急违约|担保|债务|集团|公司|公告|本金|

_本文原题为 过度担保、母公司债务违约天房发展资金链告急
时代周报采访人员刘帅发自北京
秋意渐浓，房企天房发展（600322.SH）似乎也伴随着季节更替一起步入秋季。
“最近一段时间，天房发展的资金状况并不理想，而这种情况与天房发展‘多出少进’有很大关系。 ”10月10日，一名接近天房发展的人士告诉时代周报采访人员，天房发展并不像其他房地产企业一样积极拿地建房卖房，收割一波市场红利后，天房发展目前似乎更热衷于资金操作。
从天房发展发出的公告来看，其也正以一己之力牵动多家子公司资金周转。
【担保|过度担保、母公司债务违约天房发展资金链告急】9月26日，天房发展发布公告称，公司拟为部分全资和控股子公司提供合计不超过40.10亿元的担保。公告显示， 2020年，天房发展已经为6家全资和控股子公司提供担保。
国庆假期前，天房发展再次公告称， 10月13日公司将召开临时股东大会，审议内容4项中有3项是关于为子公司提供担保的议案，而仅剩一项则是核定2020年度担保额度的议案。
就在10月12日，证监会副主席阎庆民指出，当前提高上市公司质量要大力解决股票质押、资本占用、违规担保等问题。
10月10日，采访人员多方尝试联系天房发展核定企业担保问题，均未得到有效回复。
担保比例超出承担范围
8月28日，天房发展发布2020年半年度报告，数据显示截至2020年6月30日，天房发展对外担保余额约19.96亿元，对子公司担保余额约为32.29亿元，担保总额达52.15亿元，占公司净资产比例的111.9% 。
不难看出，天房发展的担保比例已超出公司净资产所能承担的范围。互联网时评人孟超分析，过度担保会成为上市公司的业绩地雷，一旦踩中便会引爆。
天房发展公告显示，截至 2020年6月30日，天房发展与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为 82.79亿元，占天房发展最近一个会计年度经审计的净资产46.56亿元的 177.83%；天房发展及其控股子公司对全资及控股子公司以外的被担保方提供的担保累计金额为 8.65亿元（不含对按揭贷款客户提供的阶段性担保），占本公司最近一个会计年度经审计净资产46.56亿元的18.59% 。
从天房发展的总体财务状况来看，截至2020年上半年，天房发展总资产为258.8亿元，总负债为204.76亿元，资产负债率高达79.12% 。令人疑惑的是，天房发展并没有加大销售力度，以求回款周转。
2020年上半年，天房发展（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）实现合同销售面积11.25万平方米，同比增长138.85%；合同销售金额为25.19亿元，同比增长123.91% ，上半年，天房发展无新增土地储备。
而开工面积方面，上半年，天房发展的施工面积为265.4万平方米，比去年同期增长1.17% 。报告期无新开工面积，去年同期无新开工面积。
上半年，天房发展实现营业收入12.06亿元，较去年同期下滑六成；归属于母公司所有者净利润为429.7万元，同比下滑98%；归属于母公司所有者净资产为46.6亿元。
10月10日，天津市房产中介陈晓（化名）向时代周报采访人员坦言，天房发展曾经是天津的建房“一哥” ，但最近鲜少看到天房发展动工破土。
有业内人士分析认为，天房发展本来背靠大树好做事，但天房集团状况也不理想，未来天房发展可能也得走定向转增股份，用股份偿债的路子。
天房集团债务违约
8月25日，天房集团的子公司天津房信在上交所公告称，未能按时兑付“16房信01”利息及回售本金，涉及回售金额2亿元，利息1580万元。值得注意的是， “16房信01”由天房集团提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，担保范围包括本期债券本金及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用。

担保|过度担保、母公司债务违约 天房发展资金链告急

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