领地|原创【IPO前哨】净负债攀升！再度递表的领地如何破局？( 二 ) 负债|领地|前哨|亏损|发展|房地产|合营

在今年三条红线及控负债及降杠杆仍为房地产资管调控为主基调的情形之下，股权融资这种可以说零成本的融资工具，就成为领地优化当前债务结构最好的方式。这点论证可以从此次领地上市计划安排得到佐证。据招股书显示，领地募集所得资金部分会用于偿还计息的借款，其中包括利息较高的信托借款。

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白银时代：合营及联营合规被罚及亏损连连，领地如何破局?
房地产白银时代已至，离天花板的距离越来越近，各大型房企更是在长三角、大湾区等经济带上演群雄逐鹿的好戏，而作为小型房地产们要么转型升级聚焦差异化发展，要么逐步退出房地产历史舞台。像领地、大唐等被夹杂中的中小房企发展前景面临的挑战不言而喻。特别是合营及联营公司时常捅娄子的领地，如何突围及破局就成为一个未知数。
就合营及联营公司业绩表现而已，截至2017年至2019年及2020首5月，领地合营公司业绩表现分别为亏损520万元、亏损3,270万元、盈利380万元及亏损3,940万元；联营公司业绩表现分别为亏损500万元、亏损1,250万元、亏损700万元及亏损820万元。
就合规方面而言，领地旗下多个关联公司因频繁违规被处罚。据招股书显示，截至2017年至2019年及2020年首5月，领地分别有罚款为230万元、5,390万元、1,960万元及1,210万元。有罚款与所披露的不合规事件相关的罚款开支及其他罚款开支，如其他行政罚款、因违反合同所产生的损失、赔偿金及开支以及逾期罚款有关。
除此之外，近期领地旗下项目在人民网领导留言板显示，领地旗下多个项目项目因涉嫌虚假宣传、房屋质量问题而遭到业主投诉，涉及项目包括成都新津区领地天府兰台、眉山领地凯旋府、乐山国际公馆、领地天屿等。

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频繁触碰合规红线及受业主投诉，领地的品牌力面临极大挑战。从长远发展来看，频发游走于政策边缘的领地，如何从众多竞争对手中脱颖而出，而实现高质量增长呢？
作者：花荣
编辑：彭尚京