代价|为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不去不惜一切代价保房价？( 二 ) 制造业|资金|严重|经济危机|中俄|协议|

毕竟，一个有活力的经济体，需要多元化、有稳定的国际市场和内需市场，并且能把贫富差距控制在一定范围内，否则就是一个容易崩塌的经济和社会结构。
显然，房地产的泡沫严重影响了日本的内需和制造业发展的动力和精力，政府必须得出手了。
从1987年起，日本政府先是提高房地产税收，限制土地和房产的频繁交易，紧接着日本央行也连续调高利率，采取紧缩政策，并在1989年突然宣布商业银行停止向房地产贷款；到了1990年，日本又出台了《房地产融资总量规制》、《土地税制大纲》和《土地基本法》，严控土地总量和房地产的信贷规模，来抑制暴涨的房价。
开始的时候，一系列政策使得资金和土地的供给量减少，出现了严重的供不应求局面，地价、房价不降反升，日本房地产行业依旧疯狂。
然而，进入1991年后，一系列的紧缩政策后劲开始显现，房地产的资金链断裂，支撑日本房地产的信用体系瓦解，房地产交易被限制，全国房价持续暴跌，甚至出现了大规模的“弃供”现象。

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至今我们还能感受到，昭和时代房地产泡沫的兴起和崩溃带来的副作用，甚至可以说，这段“遭遇” ，在某种程度上改变了日本人几代人的价值观和人生观。
此后，他们不再相信所谓的劳动致富、吃苦奋斗后就能成功的“鸡汤” ，成为一代又一代缺少激情的“无欲人群” 。比如，那些所谓的“草食系男子”——喜欢死宅家中，搂着充气娃娃或者玩偶看动漫，连社会、异性都懒得面对，一出家门就莫名的恐慌和不自在，既不从事物质生产，也不关心人口生产......
实际上，戳破泡沫后，为了收拾残局，日本后也陆续搞了大量宽松救市的法子，甚至到后来，竟然都弄出来了“负利率” 。但即便如此，依旧木有啥效果，社会仍然一片紧缩。这方面光政府着急还真没办法，消费市场是由人和他们的购买力决定的，还真不是你印了钱、说些鼓励的口号，就会有效果。

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好了，咱们细说了日本后，再简单讲讲21世纪的美国。

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关于2008年美国次贷危机引发的全球金融危机和美国房地产业之间的关系，要详细解释清楚，都可以出本专著了，还是上中下三册的那种。这里咱们就讲点形象通俗易懂的。
虽说，危机爆发于2007-2008年小布什和奥巴马接手的时候，但要论源头，还得追溯到克林顿他老人家当年的各种刺激经济的国家政策。

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【代价|为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不去不惜一切代价保房价？】克林顿总统繁荣美国的举措之一，就是从上世纪90年代开始执行的“次级贷款”政策。
所谓的“次级贷款” ，指的是针对那些信用记录较差、收入较低、无法从正常渠道借贷的借款人发放的房地产抵押贷款。
进入21世纪后，为了预防“9.11事件”引发经济衰退，美联储不断下调联邦基金利率，美国进入了负实际利率时代，而负实际利率又打破了谨慎储蓄与投机风险之间的平衡，刺激了房地产市场的投机心理。
这时，在扩张性货币政策作用下，房地产信贷机构开始不断放松住房贷款条件， “次级贷款”的门槛越来也低，甚至到了你零收入，就可以贷款，零首付就能买房的地步。