代价|为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不去不惜一切代价保房价？制造业|资金|严重|经济危机|中俄|协议|

别的先不多讲，就看近代以来，数百年间陆续涌现出的世界级强国们，还真没有哪个国家是靠着炒房地产成为全球第一大经济体的。这已经生动说明了，房地产业的繁荣，跟国家强盛、人民富足，并非就是正相关。
题目中列举的美日房地产泡沫，说的分别是上世纪八九十年代的日本房地产崩盘后引发的经济危机、长期滞涨和由此带来的“失去的三十年”；还有2008年美国次贷危机。

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首先，咱们先捋一捋当年的日本是个什么情形。
有人说，日本近三十来年的“悲剧” ，根源就是1985年与美国签订的《广场协议》，导致日元大幅度升值，让日本丧失了制造业的国际市场竞争优势。
但不要忘了，《广场协议》属于一个多边条约，并不单纯针对日本，而是美日英法德5个国家之间的协议。之后，欧洲这些国家的货币也都出现了大幅度升值，但却没怎么遭遇特别严重的打击。
这很大程度上是因为，英法德那些老牌经济体发展的相当成熟，而且多集中于中高端制造业，加之，对外还可以借助欧洲一体化消除市场壁垒、缓解欧洲内部汇率波动障碍等等，一定时期内，也不发愁市场。所以，他们即便面临着货币升值的压力，并没有最终走上房地产投机的这条“不归路” 。

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而此时的日本，又是另一番情形了。
其实，按咱们现在的逻辑，一个制造业大国的出口遇到了瓶颈，理性的选择就是靠内需谋发展。
然而，日本只有1.28亿的人口规模，老龄化还挺严重，要扩大内需，总不能号召每家每户买十台电视机吧。所以，靠国内消费市场拉动经济，短期内效果并不明显，不太能体现“政绩” 。
那么，在日元持续升值的背景下，当日本的制造业发展的快顶到天花板的时候，要在短期内刺激经济发展，资金很自然的就流向了投机领域。

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正赶上这段时期，日本城市化进程促进了住房需求的大幅度增长，再加上传统东方文化对于“买房置地”的“执念” 。于是，大量资金涌入到了日本房地产行业中，日本房价在很短的时期内，就火箭般的窜到了一个耸人听闻的状态——据估算，上世纪八十年代末，东京各个区的房子全部折算成钱的话，可以买下整个美国的国土。
此情此景下，从个人到企业，有钱的拿钱，没钱的贷款，全日本都兴致勃勃的加入到了炒房大军的队伍当中。甚至一些知名制造业集团也把大量精力投入到了房地产行业——跟炒房比起来，生产具体的东西赚钱，那实在是来的太慢了。
经济发展到这一步，日本政府终于看清楚了未来的凶险。由于房价升高的太快，造成了货币贬值速度也同步加快，物价开始不断高升，但是工资上涨的速度又远远跟不上房价、物价往上窜的速度。
这样就陷入一个恶行循环——钱越放越贬值，而为了所谓的“保值” ，大家又会更积极的争相将钱投资房产，进而造成市面上的流通资金变少，百姓购买力急剧下降，经济增长领域单一。

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更何况，这种房地产投机行为，看似是市场经济在自动配置资源，实际上并不产生任何财富，只是单纯通过通胀重新分配存量财富而已，时间长了，必然导致财富向少数人集中，社会贫富严重分化，进而引发各类民生问题，甚至是社会危机。