观点地产新媒体|物业锦旗风波与“一根筋”代言发布，万科低调“金九”之外观点地产网金秋时节

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观点地产网金秋时节，原本是房企抢收的火热阶段，但作为龙头房企之一的万科，对待“金九”的反应显然不及恒大及碧桂园。
从恒大方面来看，从9月7日起至10月8日，全国楼盘实现全线7折销售，而碧桂园也没有放过市场造势的机会，推出2020年金秋购房节，即全国万套房源百亿补贴双节促销活动。
万科在铺天盖地的营销活动上却显得较为低调，市场上关于销售促销的消息并不多。实际上，去年万科董事会主席郁亮就曾提出过，传统楼市“金九”阶段有可能变成“银九”甚至是“铜九”“铁九” 。
对于“金九”兴致不高，从万科9月份的销售情况亦可窥见。 2020年9月，其实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，分别同比增加约15.68%、10.65% 。
低调销售与拿地
根据观点指数发布的“2020年1-9月中国房地产企业销售金额TOP100榜单”显示，前9月榜单TOP3的房企分别是碧桂园、恒大和万科。其中碧桂园、恒大9月销售均突破800.0亿元，分别为860亿和816亿，创下年内新高。
万科单月销售便与两者的差距拉了近300亿元。并且这一合同销售金额的水平，在万科今年披露的单月销售水平中位列倒数第三，单月涨幅10%也并不算出色。
可见，在5-8月销售冲刺之后，万科的脚步开始有所放缓。 5月、6月、7月，万科实现了单月10%以上或20%以上的同比涨幅，甚至到了8月份，单月涨幅超过三成，为今年以来最大涨幅。
自8月份实现疫情以来年度销售金额同比正增长之后，万科选择按照自己的推盘节奏走。而9月份也保持了年度合同销售金额同比微增的水平。
数据显示， 2020年1~9月份，万科累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，同比增加6.64%、3.61% 。
万科“金九”的发力点另有其它。比如在新增项目上，万科单月拿地金额为今年以来第二高。自2020年8月份销售简报披露以来，万科新增加开发项目16个，分布于东莞、长沙、无锡、扬州、南通、烟台、长春、苏州等地，权益建筑面积204.7万平方米，需支付权益地价133.09亿元。
【观点地产新媒体|物业锦旗风波与“一根筋”代言发布，万科低调“金九”之外】其中， 9月16日，长沙文昌阁双地铁上盖项目为万科联合轨道集团联合拿下的，成交价为20.19亿元。早于6月份，长沙市政府与万科便签订了战略合作框架协议，万科拟投资1200亿元，全方位参与长沙城市建设与发展，涉及城市有机更新、轨道经济、文旅新城、城乡一体、商业配套、长租公寓、物流产业等多领域。此次拿地为合作迈出的实质性一步。
万科继续加大TOD项目布局。今年的中期业绩发布会上，总裁祝九胜提及TOD是万科在这几年的投资重点，是跟城市更新改造并行的两个重点之一。
他当时透露， “在TOD项目的投入上，万科从2010年开始，累计获取49个TOD项目，累计总投入2400亿元，每个项目维持在40-50亿的投资和建面，大概70%-80%是居住属性，还有20%左右要自持，自持当中2/3是综合商业。 ”
今年，万科还与深圳市地铁集团有限公司签署备忘录，共同投资成立合资公司，双方分别持股50% ，深化“轨道+物业”领域合作。另外，万科在成都、江门等地也有发展轨交物业的计划。
事实上，自三季度以来，除了发力TOD项目，万科也加大了整体拿地的力度。于7月份，万科甚至新增加开发项目29个，支付权益价款超过200亿元。 8月份亦新增开发项目13个，权益地价达121.26亿元。
按照相关研究分析，万科目前的土地投资以审慎为主，有所收紧，并补货热点地区。根据此前统计，前8月万科累计土地投资面积1590.3万平方米，土地投资金额992.1亿元，分别同比下降39.98%及43.00% ，同比降幅扩大。