地产一条|开盘时业主中年如今老年，住在广州最大烂尾楼盘里：22年重建无果( 二 ) 记者|翟星理编辑|赵孟中秋节前的业主联

开荒成为跳水教练何永年、花样游泳教练罗安安的新工作。他们首先要清理空地上的茂盛植物，但亚热带植物根系过于发达，他们把土地翻来覆去好几回，才把种子洒上。
常种的是一些季节性蔬菜。两位老人爱吃木瓜，就把买来的木瓜剖开取籽，种在地里。木瓜树苗长成后，再一株株移到其他位置。他们先后培植了50多棵小木瓜树，成活20多棵。
菜地面积不大，没有围栏。何永年在业主群里说，常住山庄的业主都可以去他家的菜地里摘菜摘瓜。在烂尾多年的澳洲山庄，只有何永年和罗安安的菜地四季常青。
礼物
74岁的刘永广已经在澳洲山庄住了21年，目睹澳洲山庄从山林间破土，见证它曾在全城营销的攻势下让政企工作人员和高知分子追捧，也经历它爆红之后的坠落，烂尾至今。
1996年，银行职工刘永广买下澳洲山庄A区32号楼一套80多平方米的住宅。母亲朱琴文来看房，也想在此养老。刘永广计划，这套80多平方米的房子留着他和妻子养老住。便又在隔壁买下一套60多平方米的房子，送给母亲。他盘算着交房后将两套房子打通，方便照顾母亲。
1999年年底，刘永广带着77岁的母亲搬进澳洲山庄，妻子留在市区照顾还在上学的孩子。即便在澳洲山庄的鼎盛时期，交房时来收楼的业主也不多。刘永广所在的A区32号楼，最多时也只有四五个业主居住过。

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刘永广的兄弟姐妹都在外地，照顾朱琴文的重任落到他的肩上。澳洲山庄烂尾之后，住户稀少，为了解闷，刘永广给自己买了一个生日礼物：一架钢琴。
但这架钢琴使母亲朱琴文陷入思乡之苦。 “她一看到钢琴特别兴奋，什么都不做了，天天就弹钢琴。 ”刘永广说。朱琴文家境优渥，幼年时期受到良好的教育，钢琴就是其中之一。
没有乐谱，朱琴文凭记忆弹出诸多扬州民间小调，刘永广最容易辨别出其中的一首《茉莉花》。
听得多了，刘永广学会根据不同的曲子判断朱琴文的心境。弹《茉莉花》说明朱琴文想家，弹《婚礼进行曲》则意味着他在思念故去的丈夫。朱琴文夫妇在青岛生活期间，出入上层社会，学会这首曲子。
2012年， 100岁的朱琴文无疾而终。弥留之际，朱琴文的眼睛睁得很大。刘永广说：“妈，我来了。 ”母亲的眼睛闭上。
朱琴文在世时已经知道澳洲山庄烂尾，也知道刘永广在坚持贷清贷款后无法拿到房产证。漂泊大半生的朱琴文从未提及此事，但刘永广能猜到母亲的心愿：持有房产，落地生根，留予子孙。
所以刘永广一直没有搬走， “走了房子就荒了，会被偷光，会长满野草。 ”因住户少，物业无力管理，澳洲山庄入室盗窃时有发生，刘永广停车都不放心，买了方向盘锁把车锁死。
“填坑游戏”
朱琴文去世后，刘永广几乎把所有时间都用在维权上。梳理业主们历次维权的材料之后，他发现，也许澳洲山庄烂尾的主要原因并非开发商宣称的资金链断裂。
1992年，广州澳美房地产开发有限公司(下称“澳美公司”)拿下金坑村约1000亩土地进行房地产开发，整个楼盘分为A、B、C、D、E五个区，加上别墅区，共292栋楼。
1995年，楼盘正式启动施工。 1996年，首期项目接近尾声，同年正式对外开售，均价3000元每平方米。凭借“首付3.8万、月供480元”且免息分期的优惠，加之依山傍水的环境，买楼人蜂拥而至，当年全城热卖。
后由于该项目土地红线重叠、消防条件不达标，且开发商资金链断裂后无新资金进入，楼盘开发中断，项目烂尾。澳美公司对外宣称的资金链断裂的原因，是1998年澳美公司财务总监何氏兄弟卷走上亿元。目前，小区封顶（包括建成）的共225栋，剩余67栋为在建和烂尾。