一线城市|为什么我们只买还没有涨的房子？一线城市|深圳|二线城市|北上广深|上海

资金去哪了
去年下半年深圳涨了一波，全球关注。
其实，聪明的资金已经开始转移了，转移到哪里了呢，是国外还是国内？
当然是国内其他一线城市，从一线城市出来的资金首先一定还是选择其他一线城市，那就是去了北上广。
我们先来看一组贝壳研究院的数据：4月，上海二手住宅成交2.46万套，环比上涨62% ，北京二手网签1.37万套，环比大涨75.3% ，广州4月二手房成交量环比3月大涨66.64% 。
北上广基本是以二手成交为主，一线城市我们主要研究二手市场，三大一线城市环比三月均上涨60%以上。

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同样，深圳依然很热，高烧不退， 4月二手房成交8347套。
自2019年6月份以来，深圳南山宝安等西部片区，均价大概上涨了30%以上，已经超过了上海1/3 ，甚至是广州的2倍。
事实确实如此，很多卖掉深圳房子的人都去上海广州买了。
对于1/3到2倍的价差是不合理的，除了市场的非理性的不合理，同样还有政策深意的不合理。
一是投机太多，再涨下去只会积聚更大风险，二是房价超过北京，政策也会打压。
深圳是四大一线城市里限购最松的，吸纳了全国的资金，一个大专毕业就可以买房。
资本是聪明的，一定会去寻找价值洼地，去到同样是大湾区的广州，还有全国人民的北京和上海。
便宜不是洼地
对比一线城市的五六万均价，是不是一万左右的三四线城市就是便宜呢。
确实是便宜，但没有什么价值，除了非常优秀的核心地段的学位房，远郊的宏图大业都只是纸上谈兵。
【一线城市|为什么我们只买还没有涨的房子？】如果你去到了那些还没有地铁规划的远郊，哪怕是二线城市的远郊，一座座新城拔地而起，那就要坚决回避了。
当然，如果是一线城市周边的三四线城市还是可以关注一下的。

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洼地是相较价值高地而言，并不是只是便宜，投资必须要计算成本和效率。
投入时效，杠杆成本，利润贡献，撤回策略，每一笔都要精打细算的，你才能不浪费每一颗子弹。
洼地在哪
大部分普通人想买入北上广还是比较困难的，除了限购限贷很严，首付资金也比较高。