北京|国庆假期楼市“南北分化”：长三角成交上涨，北京表现未及预期北京|楼市|长三角|贝壳研究院|中原地产

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刘伟/文
“过去八天，我们延续了9月份的不错行情，项目9月份开盘，当月卖了20亿元，国庆期间有单日破亿元的销售额出现。 ”10月9日，上海某楼盘置业顾问告诉中国房地产报采访人员。
贝壳研究院统计整理数据显示， 2020年“黄金周”（2020年10月1~8日）全国重点城市成交套数和面积同比2019年“黄金周”（2019年10月1~7日）分别增长14%和12% ， 2020年的“黄金周”成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。
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区域分化显著

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数据来源：贝壳研究院
一位长三角区域的房企营销负责人在10月9日接受中国房地产报采访人员采访时表示， “总体来看，长三角区域销售表现还是不错的，尤其是安徽合肥、苏北等地的国庆返乡置业潮带动了一波销售增长。 ”他所在的区域同比去年国庆期间的销售额略逊，但环比今年之前几个月，销售额有较大幅度的提升。
根据贝壳研究院的数据，与去年“黄金周”相较， 2020年北京“黄金周”期间新房住宅日均成交面积同比下降24% ，成交均价同比上涨4.8% 。北京今年“黄金周”成交量不及去年同期。
“黄金周”前7日，北京新发布住宅项目预售证7个，新增供应面积42万平方米，为去年同期的2.1倍，可见，房企在当前融资及债务压力较大的情况下， “十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。贝壳研究院认为，一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年“黄金周”更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。
“现在市场正在往下走，加上对个人贷款的限制，让目前北京及环京区域的楼市形势可能会更加严峻。 ”一位北京通州的楼盘项目负责人表示。
二手房方面，今年国庆节“黄金周”二手房市场相比去年明显升温。贝壳研究院数据显示，重点18城二手房交易量日均同比增长50% 。杭州、合肥交易量的增长超过1倍，其中杭州二手房交易量同比增长超150% ，位居第一。重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过60% 。同时，深圳受调控影响，今年“黄金周”成交比去年同期下降47% ，廊坊下降45% 。