【中国新闻网】哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”( 二 )

　　厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经分析，厦门在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，吸引了人流、资金流，周边泉州等地的不少大企业总部搬到厦门。另外，福建的经商群体庞大，很多人也会选择在厦门置业。

　　与此同时，厦门的供应量严重不足。王崎说，过去十年的土地供应缺口比较大，从成交量上属于“小板块” 。因此，厦门需要增加供应量，一旦增加供应量，就会很明显抑制高房价。

　　青岛和大连都是计划单列市、滨海城市，收入水平超过省会，城市环境优美。

　　对一些沿海发达省份来说，人口流入的目的地，除了省会之外还有计划单列市或者其他经济大市。比如广东，不仅有深圳和广州，还有珠海、东莞和佛山；江苏除了南京外，苏州、无锡房价也都不低。

----【中国新闻网】哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”//----

　　各省份房价平均单价前三城市(单位：元/平方米) 数据来源：中国房价行情平台

　　中西部：省会优势明显

　　沿海地区有“双子星”或者“多子星” ，部分非省会城市房价超过省会城市。相比之下，在中西部地区，省会城市都是所在省域房价最高的城市，省内其他地市与省会城市在房价上均存在明显的差距。

　　比如，中西部房价最高的城市武汉，当前单价已经达到了19055元/平方米，而湖北省内第二名的襄阳，仅为9095元/平方米，不到武汉的一半。第三名的宜昌则与襄阳的差距不大。

　　在西部第一经济大省四川，省会成都平均单价达到17873元/平方米，接近于省内第二名的两倍。在陕西，西安的平均单价达到了15622元/平方米，是省内第二名的1.83倍。

　　总体上看，绝大多数的中西部省会房价在所在省域的领先优势均十分明显。厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，中西部大多数都只有一个中心城市，即省会城市，省会城市的极化效应很强，集聚了全省最好的产业、人才、教育、医疗等各种要素资源，对省内其他地市的吸引力很大，体现在房价上，必然也会存在较大的差距。

　　当然也有个别例外。比如云南，房价第二名的城市大理，与省会昆明在房价上的差距就很小。大理的情况与三亚类似，作为旅游城市，大理的环境十分优美，吸引了不少外地人置业。

　　东部的河北省则是另外一种情况，河北房价第二高的廊坊，与省会石家庄的差距微乎其微。这主要由于廊坊靠近北京，来自北京的购买力外溢较多。此外，河北房价第三位的唐山，与石家庄的差距也不大。