【中国新闻网】哪些城市领跑各省份房价？有这5个非省会城市“逆袭”

　　房地产市场发展与区域经济发展、人口流入紧密相关。一个省域内，各个城市的房价水平，往往也是省内区域经济水平的映照。

　　那么在各个省域内，房价领跑的城市分别是谁？

　　第一财经采访人员根据中国房价行情平台的数据，通过对直辖市以外的27个省份房价前三的城市数据梳理发现，有22个省会城市的房价是所在省份中最高的，只有5个非省会城市超过了所在省省会，成为全省房价第一，这些城市都位于沿海地区。

　　需要说明的，由于数据原因，个别省份只搜集到房价前两位的城市。

　　这5个非省会房价超省会

　　5个房价超过所在省省会的城市分别是广东深圳、福建厦门、海南三亚、山东青岛和辽宁大连。这5个城市全部位于具有“双子星”或“多子星”的省份，且都是滨海城市，环境优美，经济发达，购买力高。

　　其中，三亚的情况比较特殊。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。

　　三亚之外，另外4个城市是计划单列市——分别是深圳、厦门、青岛和大连，人均收入水平明显超过了所在省的省会城市。全国5个计划单列市中，只有宁波人均收入水平、房价水平明显低于所在省的省会城市，这也显示了杭州在浙江省内的首位度之高。不过，宁波和温州的平均单价都超过了2万元大关。

　　在第一经济大省广东，房价最高的是深圳，平均单价达到76720元/平方米，已经是省会广州的两倍左右。在进入21世纪的第二个十年，深圳的高新产业、金融等产业快速发展。

　　目前，深圳是我国高新技术产业最发达的城市之一，同时又是全国性的金融中心。近年来，随着创业板、科创板的先后推出，当地这些高新企业就地加速资产证券化。相比之下，广州土地空间大，专业市场、传统制造业都舍不得放手，在高新产业发展方面并不突出。

　　高新产业、新兴产业、金融业的快速发展之下，高收入的岗位多。同时深圳也是平均年龄最小大城市，近年来人口流入很快。 2015年以来，深圳有数个年份人口增量位居各大城市榜首。年轻人才的大量集聚也产生巨量的居住需求。

　　但在大量需求之下，囿于土地空间有限等原因，深圳的住宅用地和住房的供应明显不足。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁撰文分析， 2017年至2019年，深圳的住宅用地供应量分别仅占当年建设用地供应总量的16%、9%和12.5% ，与住建部提出的热点城市居住用地占比不低于25%有明显差距。

　　今年8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上有个演讲，提出新加坡是深圳学习的榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。

　　作为福建唯一的副省级城市和计划单列市，与深圳相似，厦门的市域空间也比较小，住宅用地供应不足。当前厦门的平均单价是省会福州的1.87倍左右。