公司|突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手公寓|公司|玩法|租金|突发|生意|房屋|

_本文原题为 突发！深圳又一长租公寓爆雷，背后还涉拟上市公司…租房生意金融玩法何时休？住建部此前已出手
第三方托管公司的违约，使得原本素不相识的房东和租客变成了矛盾的对立面，各自的权益都没能得到保障，而“经营不善”似乎总能成为资方试图金蝉脱壳的合理说辞。
受害者亲诉租房爆雷记
10月10日上午10点半左右，刚刚来到深圳小鹰房屋租赁有限公司（下称“小鹰找房”）的园园就发现门口已被维权者围得水泄不通。

文章图片
昨天房东告诉她自己已经两个月没收到房租，下周一再不解决就要收房。园园第一时间联系了当初租房给她的房屋管家，却被告知其已经离职，而打电话到公司工作人员推说刚刚接手，要了解清楚情况后再给予回复。园园刚刚毕业一年，今年在疫情期间和朋友换租了龙华区一套loft小公寓，第一次来的时候就被公寓便利的交通条件和精致的装修风格吸引了，在网上联系的房屋管家告诉她们年付每月只需4200元，另外每月再交400元的物业费，就可以租到这套房。彼时周边的两室一厅要6000元/月左右，园园和朋友当场就交定金决定租下这套房。总共交了一年的房租，只住了5个月如今却面临被赶走的风险，她今天不得不急匆匆地赶来。
由于是网上签约，园园这还是第一次来到小鹰找房的办公场所，公司负责人并不在，现场只有维护秩序的保安和社区工作人员。办公场所里挤满了来维权的房东和租客，大多数房东都已经两个月没有收到房租，前来讨要说法并准备强制收房，而包括园园在内的租客则表示自己是年付的租金，合约未满又凭什么不能继续居住呢。
原来，小鹰找房的经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期），有房东表示自己的房子租金市场价格大约为7500元/月，而小鹰找房按年向租户收取租金则为5500元/月。目前，显然是资金链断了，出现了大量租金无法兑付的情况。
现场的社区工作人员表示，深圳市住建局、人力资源和社会保障局、公安局等有关部门已经介入调查，并组织房东和租户分别填写相关信息。而小鹰找房方面，一位外联部工作人员称，房东和租户协商好，可以一起到公司解约，公司拖欠房东和租客的钱将分6期返还，第一期将于12月30日退还，目前已有部分房东和租客签署解约协议。
房东版：

文章图片
租客版：

文章图片
然而，包括园园在内的很多租户认为，签了解约书，钱没要回来，只能拿到一个接近信用破产公司的“白条” ，还要重新找房，完全不能接受。而房东们则想马上解约及时止损尽快收回房子，这使得原本应该一致对外的双方之间关系变得微妙起来，而大幅租金差的存在更是让双方之间的沟通变得愈发无效。
晚上6点左右，等待了一天的园园和其他维权者们终于等到了小鹰租赁的负责人(据其自称) ，这位费总表示公司现在的确经营不善，但在积极解决问题，在政府相关部门的指导下将在2-3周给出全套解决方案。
一同出现的还有深圳市住建局的工作人员（未提供身份证明），他表示，政府有关部门已经成立了平台，专项负责处理此事，并会对该公司提出的解决方案提出指导意见，希望房东和租客填写统计信息并尽快选出代表参与解决方案的讨论。