上海静安|租赁房和产权房签约率双突破99%！全市最大旧住房成套改造项目在静安生效！( 二 ) 0月

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千方百计为居民增加居住面积
彭一小区是彭浦新村最老的居住小区，涉及居民2110户，其中既有产权户，也有租赁户。各类房型更是复杂，多达282种。困难和特殊群体也比较多，残疾人348户、低保群体103户、重残无业19户、失独家庭12户、80岁以上老人585户，是迄今为止上海全市改造户数规模最大、情况最复杂、改造难度最高的项目。与彭一小区一街之隔的彭三小区体量（1988户）与彭一相当，街道前后花了13年的时间，分5期进行改造。但是考虑到彭一小区内老年人的年龄和身体状况，街道最终决定将彭一小区改造作整体一期完成，使得改造后的彭一小区居住品质、周边配套以及生活环境都能实现最优。

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方案设计是旧住房成套改造的重中之重。彭一小区房型情况非常复杂，有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用。有的人家有阳台、壁橱、杂间，有的没有，壁橱、杂间还分独用、合用。为了准确获取每户居民居住情况的第一手材料，用连续2个月时间，对每家每户的房屋基本信息进行了彻底的普查和比对，为后续房型设计打好基础，也避免了因信息有误带来的矛盾。最终通过排摸确定，彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅有7.2平方米，最大的110平方米。
获得全部房型的精准信息后，街道又与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。

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在设计过程中，街道还充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，尽可能按照居民意愿进行修改调整，千方百计为居民增加实际居住面积。最终的改造方案中，租赁房使用面积平均增加2平方米，产权房建筑面积平均增加20平方米。
走出非成套旧住房改造新路径
为了实现彭一小区旧住房成套改造项目早日生效，一圆居民的新居梦，彭浦新村街道将推动彭一旧改作为贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念的“一号工程”以及推动形成社会治理共建共治共享格局的生动实践，开足马力加以推进。
街道连续召开10场居民动员会，街道主要负责人每场必到，与居民面对面沟通，既介绍情况，又宣传政策，更做好动员发动。
基地工作人员每天早上8点到岗，晚上10点下班，忙得连吃饭、上厕所都用最快的速度解决，个个嗓子都红肿沙哑了。相比旧改，非成套旧住房拆除重建项目相应的行政配套政策较少，居民签约全靠做群众工作，遇到不理解的居民，工作人员要反反复复上门做工作，有的甚至反复上门十几次。
静安区委组织部专门从各个部门抽调6名精兵强将到彭一小区旧改基地挂职，街道党工委也抽调年轻机关干部组成彭一旧改青年突击队，并同步匹配7名居民区党员社工，充实一线工作力量。

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彭一居民区党员带头签约搬场、带头宣传政策、带头攻关解难，明确责任包干块区。 217户党员家庭和30户街道离退休、在职干部家庭在预签约期内100%率先签约，为广大居民群众作出表率。广大居民群众也自觉成为“编外力量” ，当好政策宣传员，帮助疏导和化解矛盾。街道党工委书记任伟表示，街道干部将继续发挥“特别能吃苦、特别能战斗、特别能忍耐、特别讲奉献”的彭浦精神，加快持续推动彭一小区旧房成套改造项目，让居民早圆“新房梦” 。