观点地产新媒体|一家“小物业”如何具有独特性？，第一服务上市发布会观点地产网当代即将又多一个上市平台。

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观点地产网当代即将又多一个上市平台。
10月9日，第一服务控股有限公司举行上市媒体发布会。发布会以线上形式举行，董事长兼非执行董事张鹏、执行董事、联席首席执行官兼总经理刘培庆、执行董事兼联席首席执行官贾岩、执行董事兼首席财务官朱莉与董秘牛娇出席。
观点地产新媒体于会中获悉，第一服务计划以每股1.86-2.46港元的价格，发行2.5亿股，当中10%在港公开发行，计划集资4.65亿至6.15亿港元。该股份于发布会当日开始全球发售，将于10月12日-10月15日在香港公开发售， 10月22日正式挂牌上市，海通国际为独家保荐人。
第一服务表示，全球发售所得款项净额约50%将用于寻求战略或投资物业管理公司；约20%将用于投资能源运维项目及取得能源运维权；约5%将用于研发绿色科技；约10%将用于提升公司的信息技术系统及发展智能小区；约5%将用于吸引及培养人才及约10%用于一般业务营运及用作营运资金。
“和市场同行相比，第一服务在技术研发、特殊服务、生态平台优势具有鲜明的差异化核心竞争力。 ”
绿色科技是第一服务的鲜明特色。张鹏透露，截止到目前，公司共取得48项专利，并且在特色服务具有显著优势，为社会输出全生命周期的服务，覆盖到物业管理、绿色科技、咨询、人居产品系统安装、能源运维等领域。
物业+人居
“2019年，考虑到物业和人居两个业务单元有诸多业务的协同性，选择从新三板完成了摘牌和退市，并且完成了股权重组。 ”
刘培庆于会上介绍，首先，第一人居业务介入具有前置性，会介入到整个项目获取阶段的规划设计、能源方案设计，也能够把后期物业管理的业务自然而然的带出来，具有业务协同性。
【观点地产新媒体|一家“小物业”如何具有独特性？，第一服务上市发布会】其次，则考虑到业务上的补充和合作。他举例称，人居的业务有前期的设计、方案选型，也有后期的能源运维，人居团队在专业技术上更高，但在后期运维上投入的精力和人员配置没有那么多基层的职员支撑，而物业恰恰有大量的基层工程技术人员，所以两家企业合并在一起，能够有很好的配合。
观点地产新媒体了解到，第一服务由两家新三板企业摘牌退市后合并而来，分别为第一物业和第一人居。
其中，第一人居主要从事提供绿色人居解决方案，即通过应用技术和科技创新改善人居环境，在项目建设之初就参与到项目的绿色解决方案，包括绿色标识的获取、最终项目的产品特色和定位，提升产品价值。
而值得关注到的是，第一人居业务的补充，不仅能够与物业产开协同，也能够在一定程度上提升公司市值。
张鹏曾在接受观点地产新媒体专访时表示，当代的物业公司不是跟别人拼保安保洁、管理面积、增值收入，而是做科技人居，用科技的力量解决人体的舒适度。
在他看来，随着未来智能建筑、科技建筑、节能建筑、绿色建筑越来越多，第一服务能成为中国绿色设计中最广泛的物业公司。
作为一家定位于科技人居+舒适服务的全生命周期生活家园和产业家园运营商，刘培庆介绍，第一服务的服务组合分为物业管理服务、绿色人居解决方案、增值服务三条业务线。
“绿色人居解决方案是第一服务所独有的一部分业务收入，也是其它物业公司在国内目前所不具备的。 ”除去为人熟知的物管与增值服务，第一服务的独特性在于提供绿色人居解决方案——这是一个提供能源运维服务、绿色科技咨询服务、系统安装服务与恐龙系列产品销售等服务在内的业务。
招股书显示，于2017年、2018年及2019年，第一服务收入为3.79亿元、4.95亿元及6.24亿元，复合年增长率为28.4% ，利润分别为4184万元、5294万元及8386万元，复合年增长率41.6%；股东应占净利润分别为3964万元、5087万元及7729万元。