北京|“银十”开局，谁能占据北京内城墅居C位？( 二 ) 北京|内城|限竞房|别墅|豪宅|银十

今年以来，限竞房成交占比下滑也很明显：至今年6月，成交比例由3月的72%跌至55% 。与此同时，成交均价也出现连续三个月下滑。
专家分析指出，排除市场环境因素，北京限竞房价格下滑的一个重要原因是“同质化严重”导致的去化困难，压力之下，很多项目选择“集体”降价、打折促销，低于限价销售。
担负着平抑房价、稳定市场历史使命而生的限竞房，诞生以来一直发挥着“房价稳定器”的作用，而如今政府层面地块供应做出适度调整，也是为了保证市场供需的结构性均衡。
业内人士普遍认为，整体来看，今年将是限竞房为主的最后一年。限竞房作为调控北京楼市的手段，未来依然可能长期存在，但在供应结构中所占比重会逐渐下降。
而随着商品房用地的项目陆续上市，今年第四季度上市新盘中不限价项目将占据一半以上。这也意味着市场上高端改善需求人群将得到更多的选择，从而令不同层面的购房人群各归其位，也将刺激高改市场进入一个新的爆发期。

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四环10万+时代逼近，城南成最后价格洼地
北京的别墅市场在发展过程中陆续形成了九大别墅区。
较早的别墅区大多出现在顺义、西山、亦庄这些远离内城的地带，随着交通、配套等问题的凸显，以及购房者对商务等层面的需求，靠近内城的别墅产品越来越受到追捧。过去十年来北京热销豪宅几乎全部集中在四环一带，可见京城高端人士对内城置业的需求程度。
但北京内城土地资源日益稀缺是不争的事实， 2018年一纸“四环限住令”更使四环区域各个板块纷纷拉开孤品时代的序幕。
前些年相对活跃的北四环、中关村、望京、大望路等板块发展空间都早已饱和，仅有的一些项目也多为平层大宅，起步较晚的南四环则借助天时、地利、人和之势，成为墅质生活的“后浪” ，特别是南中轴线上、沿京开路聚集的别墅市场渐成气候，形成城南新兴别墅区。
这其中丰台四环区域附近涌现出不少别墅大盘，被视为内城别墅市场最后的狂欢。
城南别墅区特别是丰台段项目的风声水起，除了土地供应的释放，与该区域城市建设日新月异相得益彰。首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、国家产城融合示范区四大重点功能区的横空出世，全面提升了区域内的产城融合，也为高端别墅市场需求的转移埋下伏笔。近年来丰台的土地市场已经成为“地王制造机” 。