贵阳网|逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！( 二 )

法院认为，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，电梯属于建筑物内共有部分，建筑物内的所有业主对该部分享有共有和共同管理的权利。
所以说，电梯载重的更改或是赔偿等诉求，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。
同时，虽然房开未按约定安装电梯，但实际更换电梯会对业主日常生活造成影响。
最终，不论陈业主张更换电梯，还是要求被告赔偿损失，并未能提交证据证明其他符合法定人数的业主同意。

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尽管如此，房开未按约定安装电梯，对陈业主造成了直接损失，应承担违约责任。法院认为，载重825kg的电梯与载重1050kg的电梯，每台电梯设备差额为21100元。酌情参照每台电梯的差价，即以12户业主平均到每户，给予陈业主1700元的经济赔偿。
相关渠道了解到，此次判决过后，房开并未上诉。
从该案中可以得知，收房履约认定与逾期违约的赔偿，均以合同相关条款为依据。此外，关于业主的集体权益方面，由于新房未实现入驻，要联系业主人数满足法定要求，存在一定难度。
这还是洋房仅有12户业主的情况，更多常见小区中，相关单元、楼栋百余户的业主意见收集，将耗费大量的精力和时间，也超出某一业主力所能及的范围。
为了改变这样的局面，目前成熟社区入住后，已经探索成立业主委员会，代表业主行使相关权利。
而对于公共部分利益、三通费等关系到集体权益的情形，业主们可以适时以法律的途径维护合法权益。
来源：贵阳楼市网
【贵阳网|逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！】编辑：吴艺舟
编审：干江沄