贵阳网|逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！

_本文原题：逾期交房、电梯载重“缩水” 贵阳一家房开被业主告了！
合同约定交房日期到了，但是房子都还未修好，逾期交房后发现需要整改，而且电梯载重也缩水。
这些闹心的事情，就发生在观山湖区金朱东路旁某楼盘，房开也因此被业主告上法庭。
该案由观山湖区人民法院在2020年初审理终结，并依法作出民事判决，相关案情近日由市中级人民法院公开。

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1 风口前上车
2017年4月初，贵阳楼市走出后超级大盘时代，即将开启新一轮风口。
原告陈（化名）业主一家，看中观山湖的区位优势，在金朱东路旁某品牌房开楼盘，以约205万元的总价，在共有12户的洋房里，购买了位于1层的1套房。交付首期房款过后，余款就以银行按揭支付。
按照商品房买卖合同的约定，房开应在2018年12月31日前交付房屋。但是，房屋工程于2019年1月初才完成竣工验收备案，直到4月初才取得《贵阳市商品房交付使用备案证书》。

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时隔一月，房开通过邮政EMS通知陈业主收房。陈业主一家随后对房屋进行检验，刚好赶上天下大雨，发现新房屋出现比较严重的漏水。
经过初步查验，部分漏水原因系管壁漏水至窗台下方积水导致。地下室采光井房漏水、外墙体（地下室）漏水严重等相关情况，都记载在《房屋验收情况登记表》。以上多项问题，陈业主明确要求，要求整改完善后才收房。
与此同时，陈业主还发现，房屋安装的电梯，按照合同约定1000kg的载重，居然少了175kg ，只有825kg 。
此后，陈业主急于用房，最终在未整改完毕的情形下，于2019年7月收房。但还是一气之下将房开告上法庭，要求支付逾期交房的违约金，并且对电梯进行整改，不能整改的话，要赔偿经济损失，并且以评估机构的结论，要对楼栋的业主都进行分摊。

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2 违约金怎么算？
该案焦点最后落在，按照合同的约定，陈业主收房时间从何时开始计算。这也关系到逾期违约的赔偿金额，以及房屋保修期的起始时间。
审理认定事实的基础上，法院认为陈业主与被告签订的《商品房买卖合同》真实有效，均应按照合同履行。
按照合同及相关补充协议、住宅质量保证书等条款约定，房开在房屋满足交付条件后，于2019年5月10日向陈业主发送收房通知，可视为已经履行通知收房的义务，陈业主应在5月17日前办理交接手续。
尽管陈业主因为整改原因拖着未收房，但同样视为房屋已经自动交付。因此，从收房通知期限届满时起，直到最后急着收房的那段时间里，相应的违约金并未得到法院认定。
最终，法院判决自2019年1月1日至2019年5月16日，共计136天，按照合同约定每日万分之一的标准计算，房开应支付违约金约27993.8元。房屋的保修期限，也从5月17日开始计算。

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3 电梯载重“缩水”谁来赔？
对于住房电梯载重缩水，房开方面解释说，合同中的电梯载重1000kg ，主要是销售人员的不小心笔误所致。电梯是符合设计规划，原告使用要求，没有损害业主的利益。现在电梯已经建成，部分业主已经入住，电梯井大小已经固定，不具备改造的条件。
这位业主要求房开对电梯缩水进行整改，或是履行相应赔偿，相当于出面维护邻居们的权益，能否得到法律的支持？