昌平北七家“硝烟”散去，东小口“码农盘”火热对打( 二 ) 说起北京昌平的房地产市场

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奥海明月售楼处中的区域图。

奥森ONE“迟来一步” ，将于月底开盘

此前声势也不小的奥森ONE ，开盘速度无奈落后于奥海明月。此番两个新盘不仅同为限竞房项目、限价相同、位置毗邻，蓄客和开盘时间也是前后脚，是真正意义上的“对打” ，抢客竞争颇为激烈。

其中，奥海明月由绿城打造，奥森ONE出自首开+住总+建工之手。两宗地块均价限价58858元/平方米，最高销售单价不得超过64744元/平方米。近两年来，京北限竞房供应相对大兴、丰台、石景山等限竞房热门板块堪称稀缺，因此这两个新盘也引发了从中关村到望京的京北“码农”们的上车热情，乃至被称为“码农盘” 。

据悉，奥森ONE项目共有15栋楼，共2279套房源，未来如果住满，社区人口将达5000-6000人，体量相当不小。主力户型包括72平方米两居一卫、89平方米三居两卫、125平方米四居两卫和138平方米四居三卫，目前开放了89平方米和125平方米两个样板间。

“落后”奥海明月一步，奥森ONE目前还在排卡阶段。据奥森ONE销售顾问介绍，开盘要等到10月底，目前推出“日减400”的排卡优惠，即从排卡当日起到开盘当天，每天减400元， “排得越早越便宜” 。从价格看，奥森ONE 89平方米户型的总价在500万-545万元。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，近年，北京北部的限竞房供应量不多，尤其是东小口板块处于供应真空，两个备受“码农”青睐的新盘不仅拥有临近奥森的健康属性上的价值加持，更具备东小口区域城市化升级更新的发展预期。

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奥森ONE售楼处。