昌平北七家“硝烟”散去,东小口“码农盘”火热对打

说起北京昌平的房地产市场 , 2019年最炙手可热的无疑是北七家板块 , 四个限竞房新盘曾“同台竞技” 。 而今年 , 开发商的舞台转移到了东小口区域 , 限竞房项目奥森ONE和奥海明月同时段“对打” 。

 

据悉 , 上述两个项目不仅位置毗邻 , 而且是同期蓄客、前后脚开盘 , 因为东小口区域新盘稀缺 , 引发京北“码农”的一波热烈争夺 。 相较起来 , 今年“银十” , 曾经火热的北七家板块和未来科学城板块 , 倒显得有些冷清 。

 

奥海明月新近开盘 , 洋房产品基本售罄

 

“十一”长假前 , 流传出来的一张北京会议中心的奥海明月现场选房图 , 令业界感慨京城新房市场重现如此大规模的选房 , 而准业主表示 , 选房现场“比高考还紧张” 。 在社交媒体上 , 也出现了不少没选到心仪房源的准业主“求转房”信息 。

 

长假前最后一个工作日 , 新京报采访人员在奥海明月售楼处看到 , 前来签合同、交首付的准业主挤满了面积不大的售楼处 , 准业主们在椅子上一字排开地坐着 , 每个人都手拿一叠厚厚合同 , 仔细阅读 。 由于一期房源刚刚经历了一轮火爆的选房“战斗” , 区域图和沙盘前的人不多 , 签约区和交款区则人头攒动 。

 

据奥海明月销售顾问介绍 , 经历一期选房后 , 目前还剩有房源 , “看好就能签约交钱”;同时也加推了新房源 , 比如18套115平方米户型 , 而二期要等到明年3-4月才开盘 。

 

据悉 , 奥海明月分为南区和北区 , 产品有洋房和高层 , 洋房集中在北区 , 南区全部是高层 , 最高达18层 。 洋房得房率约为81% , 高层得房率为74%-77% , 相较之下 , 洋房产品更为抢手 。

 

据销售顾问介绍 , “十一”小长假中 , 奥海明月的洋房已经基本售罄 , 仅剩下寥寥几套短板明显的户型 , 比如被东侧的18层楼栋遮挡住部分光线 。 奥海明月一期的主力户型是89平方米三居 , 目前房源已经所剩不多 , 尤其是89平方米洋房 , 一共不足200套 , 已经售罄 。 “很多客户都在等洋房 , 我们也在劝 , 其实买南区高层也很不错 。 ”销售顾问表示 。

 

从价格看 , 奥海明月115平方米高层产品总价在650万-660万元 , 115平方米洋房产品在720万-730万元;89平方米高层产品价差较大 , 单价在57500元/平方米-61000元/平方米 , 总价在512万-543万元 , 89平方米洋房产品总价在520万-560万元 。

 

昌平北七家“硝烟”散去,东小口“码农盘”火热对打。区域供应的稀缺 , 搭配“码农”令人惊叹的购买力 , 再加上绿城品牌加持 , 以及“限竞房末班车”等噱头 , 奥海明月这第一波热销并不意外 。