房山新老楼盘同台竞技限竞房小三居促销“突围”( 二 ) 又是一年“金九银十”

因为出现新的劲敌，金樾和著、旭辉城这两个“老盘”去化也遇到压力，因此在“十一”期间均不同程度推出优惠措施，综合幅度为1%-2% 。此外，还有代理机构为了助推销售，额外给购房者现金补贴，少的4万元，多则7万元。

老项目加紧去化，是想早一点清盘，减少与新项目的竞争。而中骏·云景台体量大，建筑面积达到38万平方米，对于区域只能深耕。

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良乡大学城板块的三个在售项目的主力户型均为80多平方米小三居。

值得关注的是，未来良乡大学城板块还将出现新的“搅局者” 。今年4月23日，北京房山以18.5亿元的价格成交一宗住宅用地，受让方为恒大，溢价率约为33.09% 。该地块的规模也不低，建筑控制规模约为13.39万平方米，未来区域竞争无疑将会加剧。

青龙湖部分项目小三居正在清盘，去化压力犹存

作为北京房价的洼地，房山此前因为房价上涨慢，区域发展缓慢，被戏称为“慢热地区” 。房山楼市板块以前集中在长阳和良乡，近两年随着土地供应变化，逐渐形成了以良乡大学城、青龙湖两大区域为主的楼市版图。这两个区域近两年新开盘的项目集中，而且均为限竞房项目，产品同质化竞争不可避免。

从目前来看，房山置业的人群以首次置业的刚需、刚改和养老人群为主。如果说良乡大学城是刚改的集中地，那么青龙湖则成为养老首选地。

青龙湖是去年在北京兴起的楼市板块。目前，区域有五个限竞房项目在售，包括熙湖悦著、首开熙悦观湖、金地大湖风华、中国铁建山语澜廷等。因为项目过于集中，而且均以80多平方米的小三居作为主打产品，近两年，暗地里的价格战不断，区域内特价房已是司空见惯。据当地销售人员透露，特价房仅是一个噱头，这种特价房一般都是处于低层等位置不佳的户型。

房山新老楼盘同台竞技 限竞房小三居促销“突围”( 二 )

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