涨涨涨！这里的房价创纪录！公寓楼均价超580万！咋回事？( 二 )
搬到水枝区对于权海英而言 ， 还有另外一个好处 ， 那就是上班的交通更加便利 。 以前 ， 他从龙山的家开车到公司每天都要在路上堵一个多小时 。 现在他从水枝区走高速的话 ， 只需要半小时就能到公司了 。 而在韩国 ， 有越来越多的年轻人像权海英一样 ， 正在选择“逃离”首尔 。
据《朝鲜日报》报道 ， 虽然每年都许多20多岁的年轻人因求学或就业等原因来到首尔生活 ， 但随着这些年轻人开始组建家庭并抚养孩子 ， 越来越大的城市生活压力迫使他们不得不“逃离”首尔 ， 到周边的小城市生活 。 这样的人群以30岁-39岁这个年龄段最为明显 。 韩国京畿道去年一共迁入了超过4.9万名这个年龄段的年轻人 。
韩国统计厅之前发布的一份《首都圈地区别类纯移动》的调查报告显示 ， 2010年 ， 首尔地区30岁-39岁年轻人的数量为174.123万 ， 2018年为154.282万 。 即在过去8年里 ， 首尔地区该年龄段人口数量一共减少了近20万之多 。 该报告还显示 ， 2018年一共有4.2万名年龄在30岁-39岁之间的年轻人选择离开首尔 ， 为过去8年以来的最多 。
据《朝鲜日报》报道 ， 迫使这些年轻人逃离首尔的根本原因不是因为他们想要追求一种休闲的生活状态 ， 而是无力再承担首尔的高昂物价和令人望而生畏的高房价 。 首尔的物价和房价基本上在全球名列前茅 。 根据英国调查机构EIU发布的全球133个城市160种商品的物价调查显示 ， 首尔的物价水平排在第7位 。
根据NH投资证券的一份名为《国际化主要城市的住宅价格分析比较》报告显示 ， 去年底 ， 首尔的房价收入比（PIR指数）为21.1 ， 比纽约（11.3）、东京（13.1）、伦敦（20.6）都还要高 。
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摄图网（图文无关）
首尔大学健康学部研究生院教授崔永泰在接受《朝鲜日报》采访时表示：“生活在首尔的‘千禧一代’不能忍受高物价的负担 ， 容易出现逃离首尔的倾向 。 他们的逃离只意味着首尔的生活很艰难 ， 一旦房价有所下跌 ， 他们很有可能又会洄游到首尔来 。 ”
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首尔去年底强力调控：
买900万以上房产禁止贷款
据央视财经此前报道 ， 2019年12月16日 ， 韩国政府再次对近期高企的房价出手 ， 推出了一系列房地产市场调控政策 ， 规定包括首尔多个地区 ， 以及部分周边地区在内的政府指定的房地产投资过热区域内 ， 购买市价超过15亿韩元 ， 约合人民币900万元以上的房产时 ， 禁止进行住房担保贷款 。
也就是说今后购房者在这些地区购买人民币900万元以上的房产时 ， 必须要全款购买 。
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另外政府还下调了9亿韩元 ， 约合人民币540万元以上房产的可贷款额度、再度上调多套住房持有者的房产税税率等 。
此次新规被韩国舆论称为迄今为止 ， 韩国房产调控政策中力度最强的一次 。
韩国政府此次推出的限制高价房产贷款的新规前一天公布 ， 第二天就正式实施 ， 丝毫没有留给市场反应的余地 。 而且为了避免房产交易双方为获取贷款 ， 故意将交易价格压到15亿韩元以下 ， 新规中提到的“市价15亿韩元”以政府相关审核机构评定的市价为准 ， 与交易价格无关 。
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市场预计最受冲击的当属被称为“富人区”的首尔江南区 。 根据房产信息机构的数据 ， 首尔江南区70.9%的房产市价目前超过了15亿韩元 ， 今后在购买这些房产时都需要全款购买 。
韩国五千万人口中 ， 有五分之一住在首尔 ， 近一半住在以首尔为中心的首都圈 ， 房价上涨已成为韩国很多人不结婚、不生孩子的主要原因之一 。
编辑|
郑直
杜波 肖勇
校对|
赵云
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每日经济新闻综合
央视财经、中国新闻网、韩联社、人民网房产等
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