涨涨涨！这里的房价创纪录！公寓楼均价超580万！咋回事？在疫情之后迎来爆发的韩国楼市

每经编辑郑直
在疫情之后迎来爆发的韩国楼市，又迎来新的高峰！
根据上周韩国国民银行发布的《9月住宅价格动向》， 9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元，约合人民币584万元。

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10亿韩元的公寓楼均价也是韩国有数据统计以来最高纪录，较两年前增长近三成。

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韩国经济受疫情影响
据央视财经报道，首尔中低端公寓价格同期也增长近四成，增速是高端公寓的两倍，大幅增加了工薪族的买房负担。
据了解，近年来韩国工薪阶层工资涨幅仅为3.3% ，远不及房价增速，这也进一步加剧了韩国民众对实现居住稳定的担忧。

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韩国防疫部门5日表示， 9月30日至10月4日中秋节假期期间，韩国单日新增确诊病例平均维持在两位数，而且没有出现大规模集体感染。
不过考虑到中秋期间韩国的单日检测量仅为节前的一半水平，防疫工作仍不能掉以轻心，将根据节后防疫和确诊的具体情况，制定后续防疫措施。

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受疫情的持续影响，韩国跨境旅游长期受阻，这也严重拖累了韩国酒店业。根据业界上周数据，首尔市主要酒店平日的客房入住率仅为10-20% 。由于长期陷入经营困难，包括首尔艾美、喜来登等多家五星级酒店纷纷宣布出售酒店。业界分析，旅游业回暖尚需时间，预计疫情下韩国酒店业的大洗牌会持续到明年下半年。

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遭购房者疯抢
首尔房价暴涨
在疫情期间，韩国首尔却出人意料低出现了一波抢房潮。
据韩联社此前援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元(约37.5万美元) ，涨幅高达53% ，为近30年来最高。
房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方发布的数据显示，今年7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110% 。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。
近3年来，韩国政府累计颁布了20余项房产新政以抑制楼市过热，但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产经纪人李镇禹在接受中新社采访人员采访时表示，近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市长期供不应求，加之韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。

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一般而言，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情后，韩国首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅明显。
全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票、房产、黄金等多种资产价格普遍上涨。
易居房地产研究院发布的一份报告显示， 2020年二季度，包括纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港” 。

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房价高企，年轻人开始“逃离”首尔
据韩国《朝鲜日报》报道，从去年10月开始，在首尔市江南区一家大型企业上班的权海英（音， 37岁）终于选择放弃了在首尔的生活。他把自己在首尔市龙山区一个约66平米的公寓卖掉之后，搬到了京畿道龙仁市水枝区的一个新修公寓里。

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权海英对这套112平米的新房子感到很满意，他说：“因为要养孩子，房子肯定是越大越好。而且，这里的空气质量比首尔要好很多。有很多小餐馆和大饭店，价格也比首尔便宜很多。很适合我们一家在这里居住和生活。 ”