【央视新闻客户端】黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%( 二 )

----【央视新闻客户端】黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%//----

　　2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构

　　长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱，长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多，预示着未来市场向下调整。济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱，今年继续下探，后市趋冷。

　　贝壳研究院指出，今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下，比去年同期有明显的量价升温，这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观。但是也需要看到市场短期的预期分化，除了深圳、上海、杭州、广州外，其他城市市场预期仍然偏弱，少数城市供给增加、销售减弱，市场预期可能进一步下行。因此，我们预计，今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中。

　　重点城市新房成交微涨，北京黄金周热度不及去年

　　从新房市场表现看，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年。

　　贝壳研究院统计整理数据显示， 2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12% ，考虑到今年黄金周比往年多一天， 2020年的黄金周成交量与往年相当，疫情常态化之下，总体市场恢复至往年同期成交量水平。其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域。

　　北京市场方面，贝壳研究院统计整理数据显示， 2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万平方米，成交均价为48204元/平方米。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24% ，成交均价同比上涨4.8% 。今年黄金周成交量不及去年同期。

　　不同于北京的新房市场，上海新房市场“银十”成色十足。据上海中原地产数据显示，长假期间新建商品住宅成交面积13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交量还不到1万平方米。

　　区域表现上，前期表现活跃的原南汇区继续保持交易活力，成交面积达到3.9万平方米，还是处于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面积达到1.7万平方米。其余各区成交量都不超过1万平方米。市中心的长宁区成交出现挂0现象。总体来看，节前供应活跃的区域，假期中成交量有惯性延续，其余地区成交量缩水明显。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦提到，今年十一假期前房企加速推盘，供应充分，市场选择面大，也让成交成为可能。同时，以往假期选择出游等等，留给看房的时间不多，但是这次8天假期时间比较富裕，使得仔细考察项目成为可能。

　　相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，深圳新房市场在国庆假期的日均销售面积仍呈现上涨态势。

　　诸葛找房数据研究中心监测数据显示，深圳虽然迎来最严调控政策， “假离婚”购房需求被抑制，但由于新房较为稀缺，今年国庆周日均销售面积较去年仍上升16.4% 。