房产|1-2年内房价下跌有戏！楼市将上演多出好戏，刚需敬请观望房价|三条|未来|红线|观点评论|消费者|

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在国内，每个家庭都对房子抱有很高的热情，都希望自己的家庭拥有更多的房产，而买房也不再单纯是为了解决居住，更多的是扮演攫取利益的工具。所以，房价一直是老百姓比较关注的，而当下要不要买房更是大家讨论得比较多的话题。

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而在谈论当下要不要买房的话题时大多分为两派，一派认为，国内房价一直以来都在涨，未来房价仍然还会涨，买到就是赚到了，不买以后再也买不起；另一派则认为，现在国内的房产已经足够多，够三十多亿人居住，房产空置率也高达20%左右，房产已经供过于求，而房价又高得出奇，房产泡沫已经严重，未来必然大跌，买房会巨亏。
未来房价会涨还是跌，这个话题太遥远我们暂时不去谈论，但当下，确实是房地产比较特殊的时期，在政策、货币、市场等多重影响下，未来一到两年，楼市或许会有多重好戏上演！
好戏一：三条红线加持下，部分房企危险了！
根据住建部和央行在不久前的一次座谈会内要求，将进一步收缩房地产业开发的融资计划，明确了的“三条红线”：一是剔除预收款后的资产负债率大于 70%；二是净负债率大于 100%；三是现金短债比小于 1 倍。

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在这“三条红线”的约束下，市场上超过80%的地产开发商都要被殃及。以往房企们通过发行债券用新债偿还旧债的方式已经极其困难，未来不仅借不到钱，还要抓紧还银行钱。可以预见的是，未来1-2年开发商都将陷入融资难和为了降负债不得不降价出售的两难处境。
在“三条红线”没有提出来之前，今年已经有近300房企宣布破产，而“三条红线”加持下，房企的债务压力会进一步加大，很多房企破产的风险更大了，而还有得救的房企，降价促销或成为唯一出路。
好戏二：恒大打七折促销，引领楼市价格战！
据易居研究院报道显示，今年上半年全国有70%的房企没有完成半年度销售目标。叠加下半年最后3个月，房企还有1500亿债务要还，在“三条红线”的限制下，很多开发商能够补充现金流的唯一方式就是降价销售。

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【房产|1-2年内房价下跌有戏！楼市将上演多出好戏，刚需敬请观望】而恒大率先开启降价潮流，在9月份和10月份，恒大的目标是要完成2000亿元的销售，全国恒大的楼盘全部打7折出售，网上买房的可以额外获得2000元抵扣20000元的优惠活动；所有的尾盘房在打7折的基础上再享受8.8折的额外优惠力度，光看打折力度可谓前所未有。
需求就只有那么一点，大部分房企都面临严重的债务危机，在恒大已经公宣降价促销的情况下，为了抢占有限的购房需求，达到去库存和回款的目的，楼市必然会引起价格战。而接下来一两年或许会是房企最危险的时期，这种打折促销的价格战或许会更加剧烈。
好戏三：天猫好房的上线，楼市将再起风波！
就在9月16日，阿里宣布与易居达成战略合作，成立“天猫好房” ，正式进军房地产，主打线上卖房，把3D技术、直播、金融服务与房产的购买流程全部打通，并扬言要打造智能线上售楼处，只要打开天猫就能足不出户的看房，而买房就像现在的网购一样简单。