国庆|恒大八天收割600亿，房企冲刺业绩血拼黄金周( 二 ) 业绩|数据|黄金周|城市|恒大|房企|丁祖

以广州为例，据广州中原研究发展部监测，十一假期广州一手住宅实际开盘/加推货量重回3000套大关，同比增长56% ，整体去化率53% ，介于近两个黄金周的中等水平，整体表现在预期范围内。
【国庆|恒大八天收割600亿，房企冲刺业绩血拼黄金周】“受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻；此外高层于8月下旬明确开发商融资的三条红线，刺激部分‘越线’企业加快推货回款。 ”上述研究部认为。
卢文曦还表示，今年受疫情影响，出国游人数骤减，部分有购房意向的买家搁置出游计划，改为“假期看房” 。开发商也抓住时机集中推货，以刺激市场成交，这是与往年相比较为特殊的情况。
购房者观望情绪升温
房企如此贴身肉搏，与其业绩压力息息相关。
克而瑞数据显示，今年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2% ，第三季度销售规模较一二季度有所恢复，但9月规模房企的去化率水平呈现下降趋势，目标完成情况不如历史同期。
从市场层面看，楼市“金九”也难言成色十足。克而瑞称， 9月楼市有走弱迹象，供应明显放量但成交平平， 30个重点监测城市供应面积环比增长37% ，累计成交面积环比下降4% ，同比涨幅收窄至8% 。
贝壳研究院也称，今年前三季度， 66座大中城市新房市场累计成交套数同比下滑9.4% ，成交面积同比下滑8.8% ，较二季度降幅收窄5~6个百分点。在调控压力下，四季度新房市场难有超预期表现。
采访人员在走访中也发现，有购房者冲着房企的打折力度来，到项目案场却发现实际折扣并非宣传所言，于是选择继续观望，不急于入场。 “房价高买不起，房价跌的话又怕一直跌，先等等吧。 ”
易居企业集团CEO丁祖昱表示，年初至今，市场已出现两个明显趋势：一是受访家庭买房信心明显下降；二是需求在提升，但预算在下降。
相关调查数据显示，今年4月，有67%受访家庭改变购房计划，其中决定放弃置业的仅为23.75%；而在最新一期问卷调查后， 56.67%受访家庭表示购房计划有变，仍有购房计划的仅占31.16% 。
“受访家庭买房信心下降，很大程度上受其未来收入不稳定的影响。 ”丁祖昱称，目前市场购房需求仍然存在，但人们对于置业的需求及对市场的看法产生改变，使得短期观望的人数变多。
日渐密集的调控政策也对购房端产生影响。近期，深圳、杭州、宁波、南京、成都等10余城相继升级调控，有热点城市限贷政策也出现收紧，涉及调升二套或非普通住房首付比例以及贷款利率等。
“近六成受访家庭表示调控政策对其置业计划影响较大，其中14.25%受访家庭表示自己失去购房资格。 ”丁祖昱称。
也有业内人士对市场保持乐观态度。张大伟认为，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续升温。但调控政策频繁出现，虽然力度不足以让市场萧条，但涨幅也会维持在温的程度。
合硕机构首席分析师郭毅也表示，当下市场整体处于供需两旺的局面，加上疫情得到好转，整体消费需求出现明显升温，这有利于行业特别是热点一二线城市出现成交小高潮的状态。
卢文曦直言，大家对市场的期望值可能太高了，以上海新房成交为例，今年金九成色还是不错的。目前调控政策多侧重交易秩序的梳理，以促进市场平稳健康发展，市场需求还在， “银十”依然可期。
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