国庆|恒大八天收割600亿，房企冲刺业绩血拼黄金周业绩|数据|黄金周|城市|恒大|房企|丁祖

寒露时节已过，楼市却在“黄金周”催化下显现暖意。
国庆小长假最后一天，石家庄市多个热门楼盘人头攒动，夜色落下时仍有购房者涌入售楼处。 “现在是看房的好时机。 ”现场一对老夫妇告诉采访人员，尽管他们觉得购房有压力，但疫情间接带来了上车机遇。
促使他们动摇的因素是价格。据当地中介人员透露，受此前市场低温及疫情影响，今年石家庄多个大盘价格下跌10%~20% ，再逢房企营销造势，假期看房者明显增多。 “国庆几天成交了一个月的量。 ”他说。
珠三角、长三角等一些热点城市同样微幅升温。中原地产研究中心数据显示， 10月1日至7日，深圳新建住宅成交411套，较去年同比上涨15%；广州同期新房成交794套，较去年同比上涨50% 。
“金九银十本身就是传统楼市销售季，加上七八月份出现‘淡季不淡’的行情，整体市场信心还是有的，此时房企积极营销，市场反馈会比较好。 ”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。
不过，随着许多城市房价涨幅较大，以及新一轮调控加码，市场的疲态已经有所显露。一位业内人士透露：9月份市场开始往下走了，各个开发商明显感觉到推货过后，来访客户的犹豫程度在增加，从前三季度数据看，四季度要完成目标实际上难度增加。
市场上，房企对后市大多呈谨慎态度。在热度较高的广州，以万科为首的多个开发商新推项目仍以“跑量”为策略，定价上相对平稳。
开发商积极推货入市
经过国庆小长假一番血拼，不少开发商战果颇丰。 “我们公司9月卖了120亿销售额，国庆八天至少卖了65亿。 ”某家行业排名二三十的房企透露。
中国恒大（3333.HK）也已披露目前的销售业绩。官方数据显示， 9月1日至10月8日38天内，恒大实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米，已完成全年6500亿销售目标的91.1% 。

文章图片
若以克而瑞数据计算，恒大九月单月实现全口径销售额818亿元，这意味着，仅国庆假期八天，恒大就卖掉近600亿元的房子，达到九月业绩的七成之多，超过8月整月514.8亿的销售额。
今年来，恒大率先发起营销战，宣称九月至国庆期间全国619个楼盘推出7折优惠；与此同时，集团总部与地区公司部门负责人以上领导，可在公开优惠的基础上，拥有额外96折权限的签批权利。
据悉， 9~10月期间，恒大单月销售目标为1000亿元，且会至少加推40个纯新盘入市。仅10月8日，恒大便在哈尔滨、重庆、贵州等城市推出9个新项目，截至下午1:30 ，半天录得销售额超80亿元。
其它房企在营销上同样不甘示弱。譬如，富力与广汽传祺联合造势，提供超过350套房源以及车位8.17折购的优惠，碧桂园广清区域推出“917碧淘好房节” ，万科地产上海区域推出“十全九美好房节”等。
采访人员走访发现，小长假期间不少楼盘确实花样促销。某TOP5房企石家庄一项目推出十几套清尾特价房，总价直降二十多万，处于认筹期的房源也可享受98折优惠；另一TOP5央企某项目同样推出一批秒杀房源。
“国庆有个刚需盘加推， 12多套房子排了900多个号，两个小时就卖完了。 ”石家庄当地一中介称，另一刚需流量大盘八天成交160余套，假期尾声仍有近30套房源成交，置业顾问当夜“不打烊” 。
北京区域的房企也加入抢客大战。有当地中介告诉采访人员，丰台区有精装现房项目推出特价房源，总价535万起，较项目开盘价降低65万。 “周边项目二手都挂六万多，目前新房单价才五万八。 ”
中原地产首席市场分析师张大伟分析称，国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交，实际数据滞后，但整体看，大部分城市成交量依然明显出现同比上涨的现象，一二线城市继续维持“温”的表现。