苏州“金九银十”落空：新房供大于求、二手房量价双跌( 四 ) 2020年以来

苏州“金九银十”落空：新房供大于求、二手房量价双跌。张华（化名）就是奔着“捡漏”而买房的。张华告诉新京报采访人员，相比去年，苏州今年楼市平稳了很多，而且大面积改善型的二手房价格降了不少，其换房目标很明确，换个面积更大的改善型住房。最终，他将目标锁定在工业园区水墨三十度小区。今年8月底，他先将科技城区域一套120平方米左右的房子出售，随后在9月份在水墨三十度小区以700多万的总价买下一套170平方米的房子。

整体来看，今年苏州二手房市场相比去年有所降温， “今年二手能成交的，都是非常有性价比，业主诚心或者急卖的房子。学区房今年不是很热门，库存比去年多了好多。 ”苏州当地一中介门店店长称。

来自贝壳研究院的统计数据显示，苏州二手房价格自2019年下半年以来，保持相对平稳状态。其中， 9月份，苏州二手房成交量环比8月下滑约6% ，二手房价格指数则环比微跌，同比也小幅下跌1.2% 。此外，去年至今，买、卖双方成交周期走势呈延长态势，今年9月，买、卖双方成交周期分别为44天和125天，处在2019年以来的高位。

就今年国庆黄金周（10月1日-10月7日）来看，苏州二手房成交量较去年同期基本持平。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，黄金周期间成交量比9月日均成交量下降37% ，成交均价比9月下跌3% ，市场整体较9月还有所降温。目前苏州业主调价中涨价占比为14.5% ，处于历史低位，市场预期相对较弱。

资讯频道http://zixun.iweiba.cn/list-1.html

数据来源：贝壳研究院

对此，贝壳研究院进一步分析称，苏州二手房市场之所以出现低温，除疫情对需求有所冲击外，其原因还在于，去年年中的调控，平抑了市场预期，延缓需求入场。对于接下来的市场走势，业内人士称，预计10月份乃至整个四季度，苏州二手房市场都将持续相对低迷的状态。

新京报采访人员张晓兰摄影张晓兰

编辑杨娟娟校对薛京宁